Elhanan Harel 和他的妻子住在纽约市，他们每月支付 1,770 美元购买一套狭小的一居室公寓。如果哈雷尔的虱子治疗业务做得很好，租金可能是可以控制的，但大流行的中断使其难以维持收支平衡。
2020 年，这对夫妇搬到了迈阿密，希望他们的钱能花得更多。此举最初得到了回报。 Harel 找到了一份管理 COVID-19 实验室的工作，这对夫妇以每月 2,000 美元的价格租了一套宽敞的两居室公寓，在杂货和汽车保险等费用上的支出比在纽约要少得多。
然而，到 2022 年，这对夫妇有了两个孩子，房租每月上涨了 800 美元。由于无法跟上不断上涨的开支，他们决定搬回纽约市。
“迈阿密的成本成为一个主要问题，”哈雷尔告诉《商业内幕》。 “到 2023 年我们离开时，生活成本急剧增加，财务优势几乎完全消失。”
随着迈阿密的生活变得越来越困难，许多居民正在搬到生活成本较低的城市。他们的离职导致雇主难以填补空缺职位——这一趋势可能会给迈阿密的经济带来麻烦。
虽然迈阿密的生活成本一直高于全国平均水平，但经济分析局的数据显示，到 2024 年（有数据的最近一年），该都会区的生活成本首次超过纽约市。
迈阿密移民潮放缓
多年来，佛罗里达州一直是美国最热门的移民目的地之一，以其相对实惠的住房、免征州所得税、有利于商业的环境和温暖的天气吸引了富有和工薪阶层的新移民。
但该州正在失去一些吸引力。房价和租金飙升，而保险费上涨（主要是由于佛罗里达州容易遭受自然灾害），削弱了该州的负担能力优势。
2024年7月1日至2025年6月30日期间，搬出迈阿密都市区的人数多于迁入人数。
位于迈阿密的城市政策智库佛罗里达国际大学豪尔赫·M·佩雷斯大都会中心副主任内德·默里（Ned Murray）告诉《商业内幕》，居民的离开导致了迈阿密的劳动力短缺，他预计这种短缺将会加剧。
默里说：“对这里的每个人来说，包括我们的主要行业在内，最大的担忧是我们的工人继续向国内移民，因此我们目前的劳动力短缺只会进一步恶化。” “考虑到所有其他指标，无论是住房成本、交通成本、保险还是医疗成本，我不认为情况会变得更好。”
迈阿密的就业市场并不繁荣。今年六月，该城市几乎没有出现任何就业增长，就业情况与一年前大致持平。
迈阿密的住房成本很快就让许多人难以承受
Ken Sejour 于 1992 年在迈阿密开设了自己的餐厅 Chef Creole。他说，疫情给这座城市带来了巨大的变化。
“新冠疫情之后，纽约人和加利福尼亚州的人们都在想，‘天哪，我们怎么没有看到这颗未经加工的钻石呢？’”塞茹尔告诉《商业内幕》。
塞茹尔表示，在餐饮业，很难留住员工，因为附近社区的房价太高了。他的员工过去就住在附近。现在，他说有些人完全住在城外。
“现在为我工作的人需要两个小时才能到达工作地点，”塞茹尔说。 “所以他们实际上在交通上浪费了四个小时，因为你负担不起留在迈阿密的费用。你根本不可能留在迈阿密——迈阿密的一个工作室的费用约为 1,500 至 1,800 美元。”
辛伯格住房研究中心对公寓列表数据的分析显示，从 2019 年到 2026 年，迈阿密戴德县 5 月份一居室公寓的中位租金从 1,095 美元增至 1,482 美元。
虽然拉里·佩奇和马克·扎克伯格等亿万富翁在住房上花费了超过 1 亿美元，Citadel 等公司也向新总部投入了数亿美元，但迈阿密人每天都在为房价上涨速度远远超过当地工资而苦苦挣扎。
迈阿密房地产研究公司 Analytics Miami 的创始人安娜·博佐维奇 (Ana Bozovic) 向《商业内幕》表示，最近房地产市场底价的上涨几乎消除了价格低于 50 万美元的房屋。
根据 Analytics Miami 的数据，在迈阿密戴德县，价格低于 50 万美元的单户住宅供应量与 2025 年 6 月相比同比下降了 30%。自 2019 年 6 月以来下降了 82%。
“它基本上已经不存在了，”博佐维奇说，“而且很快就会完全灭绝。”
