迈阿密最高瑞银的全球城市名单，有房地产泡沫的风险

2025-09-26T09：15：01Z

根据瑞银的说法，迈阿密连续第二年处于全球城市名单中最有可能成为房地产泡沫的风险。

本周早些时候，该银行发布了年度全球房地产泡沫指数。它考虑了五类产生总分：房价与收入比率的五类；与房价相比，租金价格；当地收入与国家收入；一个城市的房价中位数相对于整个国家的中位数；抵押贷款利率；和施工率。

最终总分以上1.5的城市处于泡沫中的“高风险”，而得分为1至1.49的城市处于“升高”风险。该银行称，具有0.5至1的市场为“中等”风险，0至.049处于“低”风险。迈阿密再次以1.73的成绩出名。

克劳迪奥·萨普特利（Claudio Saputelli）和马蒂亚斯·霍尔茨（Matthias Holzhey）在报告中说：“泡沫风险升高或高泡沫风险的城市继续使基本面与基本面脱离：在过去的五年中，通货膨胀调整后的房价平均上涨了近25％，而租金约为10％，收入约为5％。”

他们继续说：“相比之下，风险中等或低风险的城市的价格大约下降了5％，而租金和收入则持平。” “从历史上看，价格和租金之间的负担能力恶化和扩大差距是住房危机的先驱。”

以下是21个全球城市列表中的四个美国市场，从迈阿密开始，它们就落在榜单上。

迈阿密

迈阿密的得分从2024年的1.79略微下降至1.73，但按照瑞银的措施，它仍然是世界上最高风险的城市。

瑞银说，与全国平均水平相比，它的价格对收入，价格和价格最大，这对将迈阿密置于泡沫领域最大的贡献。

报告说：“在过去的15年中，迈阿密在研究中所有城市中都发布了通货膨胀调整后最强大的住房欣赏。”

“尽管预计在接下来的几个季度价格上涨将变为负面，但在此阶段似乎不太可能进行更改。迈阿密的沿海吸引力和有利的税收环境继续吸引来自美国西部和东北部的新移民，房地产价格仍低于纽约和洛杉矶的房地产价格。”

洛杉矶是名单上唯一的其他城市，靠近泡沫领域，属于“升高风险”类别。得分为1.11，在东京和苏黎世后面排名第四。去年也是瑞银列表中的第四名。

其价格租赁比率是其泡沫得分的最大贡献者，相对于租金保持不可负担的成本而言，房屋价值很高。

报告说：“洛杉矶是美国负担得起的城市之一，这导致了人口不断增长。” “如果抵押贷款利率不下降，价格可能会下降。”

旧金山以0.28的比分排名第17位，将其保持在低风险领土上。

尽管如此，该市仍然是美国最昂贵的租金或购买的城市之一。

报告说：“即使收入在过去七年中的房价超过了房价，但负担能力仍然是一个重大障碍。” “同时，随着返程命令的要求和强大的AI招聘，租金增长正在加速，将高收入的租户带回城市。这些趋势也可能会增加对所有者占领住房的需求。”

纽约落后于旧金山，低风险得分为0.26，将其排在第18位。

瑞银说，股市最近的出色表现促进了该市的奢侈品市场。同时，面对面的工作要求提高了租金。

“回到办公室的正常化和稳定的工作增长，尤其是在高收入领域，一直将更多的租房者吸引到城市，增加了对有限列表的竞争_，，，，报告说。