佐兰·马姆达尼 (Zohran Mamdani) 承诺降低纽约市的生活成本，从而赢得了市长选举的巨大胜利。
然而，顶级房地产经纪人告诉《商业内幕》，他本月早些时候的胜利可能会产生意想不到的影响，让超级富豪在格林威治、棕榈滩和汉普顿等前纽约人最喜欢的地方买房变得更加昂贵。这些精英邮政编码区的房地产经纪人表示，“马姆达尼效应”已经渗透到房价中，或者导致一些人开始购买，因为当地人预计会出现另一波移民浪潮。
对于迈阿密房地产经纪人迪娜·戈尔登泰尔 (Dina Goldentayer) 来说，2025 年已经是“标志性的一年”。自 2021 年以来，她的销售额超过 30 亿美元，是道格拉斯·艾丽曼 (Douglas Elliman) 房地产公司的收入最高者。尽管迈阿密的房价正在下降至中位住宅水平，但对于超豪华买家来说，房价却在上涨。 Redfin 的数据显示，截至 9 月份，迈阿密的房价中位数同比下降了约 4%，而迈阿密豪华住宅的中位价则上涨了 8.4%。
“每年，我们的价格点都变得越来越高，”她说。提到价值百万美元的房源，她补充道：“30 就是新的 20。”
这种动态模仿了更广泛的消费者动态，即富裕的美国人增加支出，而其他人则减少支出。
她还没有任何从纽约到迈阿密的移植客户表示，他们因为马姆达尼而搬家，但她表示，迈阿密人相信“选举结果将让纽约人涌入市场”。
“迈阿密的一些卖家对我说，‘让我们提高价格吧。’”戈尔登泰尔说，不过她警告他们要等到他真正推出政策后再提高价格。
将于 2026 年上任的社会党人马姆达尼提议对年收入超过 100 万美元的人加税，并批评了纽约警察局。他的竞选活动让超级富有的纽约人担心他会瞄准他们的财富并让这座城市变得不那么安全。
Goldentayer 表示，虽然卖家对价格大幅上涨垂涎欲滴，但买家担心纽约人会推高价格。
“我让一位客户使用了‘马姆达尼效应正在融入价格’这样的说法，”戈尔登泰尔说。
前往佛罗里达
迈阿密顶级房地产经纪人南希·巴彻勒 (Nancy Batchelor) 领导着自己的 Compass 团队，她写信给 BI 表示，“少数买家提到了选举”，但这绝不是“唯一原因”。
“我们看到的情况更加微妙；那些持观望态度的人现在正在更加紧迫地探索他们的选择，”巴勒写道。 “许多人都在等待，看看纽约市是否会发生任何变化，然后再做出决定。”
她说，这可能意味着暂时在迈阿密购买第二套房子，但实际上并不会在学年中期将家人搬到南方。
棕榈滩顶级房地产经纪人萨曼莎·库里(Samantha Curry)在给BI的信中写道，在像棕榈滩这样吸引曼哈顿人的市场，一开始的流行趋势正在转变为“生活方式的全面转变”。
南佛罗里达州吸引了许多亿万富翁，例如传奇投资者卡尔·伊坎 (Carl Icahn) 和 Citadel 的肯·格里芬 (Ken Griffin)，后者将公司的芝加哥总部迁至迈阿密。史蒂文·罗斯 (Steven Ross) 是瑞联公司 (Related) 的前首席执行官，该公司开发了纽约市高档的哈德逊广场 (Hudson Yards) 社区，随后将该公司的棕榈滩业务分拆出来，成立了瑞联公司 (Related Ross)。
库里从前纽约人那里听说，马姆达尼的潜在税收影响和安全问题是他们寻找的原因。目前，这主要是“推动对话”，尤其是与顶级客户的对话，但税收的实际增加将真正改变一切。
“如果发生这种情况，我们预计将看到另一波买家从北方前往棕榈滩，”她写道。
格林威治创纪录的一年
虽然迈阿密和棕榈滩已成为金融类型的目的地，但更传统的后华尔街目的地康涅狄格州格林威治实际上正在看到一些选举后的销售。
根据康帕斯 (Compass) 格林威治顶级经纪人马克·普鲁纳 (Mark Pruner) 11 月中旬的分析，在曼达尼 (Mamdani) 6 月份初选获胜后，格林威什 (Greenwish) 超豪华房屋销售量猛增，在更短的时间内售出更多房屋，且价格更高，提名后每套房屋的平均售价为 1,970 万美元，而之前为 1,490 万美元。
普鲁纳表示，自选举以来，该镇已签订三笔大额销售合同，金额从 1,400 万美元到 2,800 万美元不等。他的一些客户表示，马姆达尼是他们此举背后的一个因素，但证据只是“轶事”。
他说，可以肯定的是，格林威治将迎来创纪录的一年，预计将有超过 50 笔销售额超过 1000 万美元的交易，而之前的高点是 2007 年的 19 笔。
“其中很大一部分是对股市的担忧，”普鲁纳说。 “我们正处于历史新高，人们坐拥大量未实现利润，有些人从股票投资中取出资金，投入格林威治的高端房地产。”
如果马姆达尼浪潮持续下去，购房者在格林威治的选择将很渺茫。普鲁纳表示，库存比新冠疫情爆发前下降了 82%，在马姆达尼效应成为影响因素之前推高了价格。
到目前为止，数字与传闻不符。尽管人们都在谈论富人逃离，以及顶层公寓和赤褐色砂石建筑将低价出售，但选举后该市的豪华住宅销售激增。根据 Olshan 奢侈品市场报告，选举当周签署了 41 份价值 400 万美元及以上的合同，这是自 5 月底以来单周最多的合同。
迈阿密的巴彻勒表示，纽约的持续强势是“多市场生活”的结果。
“许多人不是在纽约和迈阿密之间做出选择，而是两者都选择，”她说。
这并不是说不会有一些超级富豪在纽约出售房产，但许多超级富豪会在佛罗里达州购买房产并改变住所，以摆脱税务人员的追捕，同时将他们的房子保留在亿万富翁区。
“好的一点是，如果你能买得起超过 1000 万美元的房子，你通常可以买得起两套、三套或四套，”普鲁纳说。
