托德·鲍德温（Todd Baldwin）估计，他每周花费90分钟自我管理的两个Airbnb单位，每月约9,000美元的合计。
假设每个月的工作六个小时，则为1,500美元的小时费率。
他的设置是独一无二的，因为他的两个短期租金都附在他的主要房屋上，即西雅图以外的双工。他和他的家人居住在一个单元中，租用另一个单位，然后将车库改建为一间工作室公寓，该公寓也在Airbnb上列出。
租金收入超过他的抵押贷款，这意味着 他的家人在自己的家中免费生活，并使他每月获得约5,000美元的利润。鲍德温（Baldwin）花了多年的时间批发房地产，现在专注于与他的两个孩子共度时光并建立家人的“梦想家园”，他认为自己在经济上是独立的。
他告诉Business Insider：“我实际上不再需要工作了。”
他和其他Airbnb主持人分享了他们用来经营高效且有利可图的短期租赁业务的软件工具。 BI确认了每个投资者的财产所有权和租金收入。
1。热情好客
鲍德温说 好客 是保持他的Airbnb工作负载灯的工具。这是一个属性管理软件，使他能够为客人交流和管理预订和团队提醒设置自动消息。
这是他的日历视图。客人 名称已被删除以进行隐私。
灰色块是过去的预订，而绿色块是未来的预订。他只使用Airbnb，但是该平台允许用户同步其VRBO和Booking.com日历以防止双重预订。
每当宾客预订单元时，他们都会收到欢迎消息。鲍德温并不是每次都发送。他创建了一个热情好客的模板，该模板将自动填充客人的名字并降落在收件箱中。在他们住宿的前一天，他们将收到另一条带有登记入住说明的消息。虽然看起来它来自主机，但这只是鲍德温已经创建的一个模板。
他还从任务管理功能中获得了很多东西，这使他可以将清洁工分配给单位。
鲍德温说：“最大的工作是建立我们在几周内完成的系统，然后雇用清洁剂。” “但是，一旦您拥有出色的清洁工作人员，并且您将所有的消息传递到了您的登机手续说明中，它就几乎是自动化的，根本不需要我们的时间。”
2。pricelabs
Pricelabs 是一种工具，可帮助您根据您所在地区的需求和季节性准确地为租赁单位定价。曼尼·雷纳（Manny Reyna），谁 与他的家人一起在日本生活 但是在德克萨斯州拥有租金，用它从国外管理他的投资组合。
雷纳说：“它可以为您自动化定价，因此您不必进入应用程序并不断更新价格，这是为了提高预订率。” “假设有一些特别的活动正在进行。它将提高价格以满足这一需求。或者，如果该地区没有真正发生的情况，它将降低您的价格，以使您的清单保持竞争力。”
该工具比推荐价格要多。它具有市场仪表板，可帮助您分析市场的投资潜力。这就是圣地亚哥的房地产投资者肯特的方式 在斯科茨代尔购买短期租金。它甚至帮助他选择了沙漠城市的特定社区。
他使用Pricelabs查看了Scottsdale的前200名列表。然后，他在每个列表的评论部分进行了关键字搜索。具体来说，他正在寻找评论中“位置”一词的次数。
他解释说：“这通常是与这个词相关的积极含义。”因此，他正在寻找评论中有很多“位置”的财产。 “现在，您知道人们在哪些社区狂欢。”
3。兰布雷兹
他喜欢使用的另一个工具是一个名为的清单优化软件 Rankbreeze。它有助于对其财产的描述进行微调，并发现该地区的客人正在寻找的设施。
他最喜欢的功能之一是A/B测试，它使您可以更改封面照片或宠物策略，以了解它如何影响Airbnb排名。
他解释说：“在Google上，搜索后没有人真正进入第五或第10页。对于Airbnb来说，这是相同的。您希望将其排名尽可能高。” “我使用Rankbreeze玩封面照片，看看哪个让我排名最高。我还可以使用列表标题。例如，在较冷的月份，我可能会强调我们有一个加热的游泳池。”
您可以提供您所在地区最好的Airbnb物业，但是如果它没有正确销售，客人可能永远不会看到它。
特别是用封面照片“不要浪费那个空间”。 “有意使用您的列表标题，并拨打您的目标客户，以便他们更有可能点击。因为如果他们从不单击您的列表，他们将永远不会和您一起预订。”
