關於購買還是租金住房的辯論仍在繼續。個人努力應對是投資房屋還是將資金分配給租金和替代投資機會的決定。最近的報告表明,向房屋所有權發生了明顯的轉變,這表明,由於財產所有權的吸引力越來越高,消費者行為的變化在很大程度上是由於租金收益率上升所致。
從2024年7月到2024年9月的數據顯示,在13個大都市地區,住宅需求同比增長7%,超過租金需求同比增長3.1%。在此期間,班加羅爾等著名城市的住宅需求激增了18.2%,而租金需求經歷了2.8%的四分之一季度下降。在德里和孟買等著名大都市中也觀察到了類似的趨勢,其住宅需求超過了增長率的租金需求。請指導我應該採取哪種方式。
Bellwether Associates LLP執行合夥人Ashish Padiyar的建議
對於許多人來說,在租房和購買房屋之間決定是一個常見的困境。儘管沒有明確的答案,但分析全球趨勢和當地市場的特定條件可以提供有價值的見解。印度的房地產市場目前正在經歷房屋銷售的激增。
這是一場持續的辯論,即使由於租金收益率上升,人們對擁有財產的興趣越來越大。大多數首次購房者都選擇住房貸款。即使是最佳物業,印度的租金收益率約為3-3.5%,而房屋貸款利率為8.25-50%。因此,通過支付更高的利率來擁有資產是沒有意義的。租賃與購買的經濟學大量支持租金。
擁有房屋的情感原因可能會有,它可以提供安心,但是從財務上講,即使人們對財產欣賞充滿信心,這也沒有意義。不建議借貸貸款購買房屋;租金僅是房屋貸款EMI的一小部分。個人更好地計劃和投資差額金額(EMI – 租金),因為多年來,它的增長可能比財產的價值大得多。
擁有房屋是每個人一生中重要的里程碑。在購買財產時拿出最少貸款數量來取得平衡很重要。