“購買公平的投資是浪費金錢……”:Finfluencer暴露了印度的房地產神話

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李 雪梅

根據Wisdom Hatch創始人Akshat Shrivastava的說法,在印度購買公寓是一項失敗的主張。他在尖銳的帖子中認為,收益主要使建築商而非買家受益,並呼籲重新考慮印第安人如何看待房地產購買。

他說:“您應該購買公寓的三個特定原因。” “首先,住在其中。在這種情況下,這不是一項投資 – 您喜歡這個地方,您可以購買。其次,如果您可以在其中建立一家業務,例如運行Airbnb,因為這會提高您的收益率。第三,如果您達成了一筆不滿的交易,那麼長期租金收益率證明價格合理。但這很少發生在印度的主要城市。”

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他的批評是在印度房地產市場的背景下進行的,在過去的幾年中,價格上漲顯著但不均勻。

在2024年,印度前七個城市的房地產價格平均上漲了21%,這是由於投入成本增加和需求強勁的推動力。例如,德里NCR的漲幅驚人的30%上漲,價格從2023年的每平方英尺5,800盧比提高到2024年的每平方英尺7,550盧比。

專家預測,2025年的冷卻期限,預計價格增長將穩定為單位數字。諸如增加土地和建築成本的因素,再加上穩定的需求,可能會阻止價格大幅下降。

Srivastava警告說,基於最近的價格升值的投機購買是財務陷阱。 “購買公寓的最糟糕的理由是:’哦,在過去三年中,價格增加了一倍,所以您可以想像未來三年?”好友,那是建築商的價格 – 完成A塔A後可以出售B塔的價格,而不是您三歲的公寓的價值。”他說。