艾亚娜·盖伊（Ayanna Gay）30多岁，已经结婚了三年，然后她和丈夫纳卡兹（Nakhaz）开始认真考虑生一个孩子。许多考虑因素使它们置于篱笆上，不仅包括育儿的天文成本，还担心将孩子带入政治和经济动荡中的世界，而且还令人难以抵押。
最后，他们决定采取飞跃。同性恋将在8月中旬有她的第一个孩子。盖伊告诉我：“我们达到了自己的想法，我们可以负担得起比以前能负担得起的更多。” “但是从来没有像’哦，是的，我们会很顺利。’”
同性恋远非孤独。尽管自2008年以来，美国的出生率一直在下降，但调查发现生育孩子的成本上升是榜首。育儿通常比典型的抵押贷款还要高，近四分之三的私营部门工人仍然没有获得带薪育儿假，从鸡蛋到小型货车的一切价格都在给家庭预算带来额外的压力。
住房成本上升是这些问题的主要部分。创纪录的美国人正在努力负担租金或抵押。限制性建筑和土地利用法规以及开发商规范使入门房屋和家庭规模的公寓稀少。出生率在全国范围内最快上升的部分降低。现在，家庭组成了成长最快的美国人陷入无家可归者。
从1930年代开始的房屋所有权繁荣有助于创造婴儿繁荣。
这不是一个新问题。在美国，住房成本与出生率之间一直存在密切的关系。尽管最便宜的住房的部分往往具有更高的出生率（2018年的Zillow报告发现，在某些地方的成本通货膨胀率最低的地方生育力已经增加），而具有更严格的土地利用法律的地区可以防止更密集，更便宜的住房与较低的生育率密切相关。房价上涨了10％，导致1990年代和2000年代初的非房屋人的出生减少了1％，经济学家丽莎（Lisa）和梅利莎·谢蒂尼·科尔尼（Melissa Schettini Kearney）在2012年在国家经济研究局发表的一份论文中发现了梅利莎·施蒂尼·科尔尼（Melissa Schettini Kearney）。在2025年的论文中，Dettling和Kearney还发现，现代，低下的付款抵押贷款的出现使年轻人更容易获得房屋所有权，并负责超过300万的出生，这意味着房屋所有权的繁荣有助于创造婴儿繁荣。
如今，对于一半的美国租户而言，租金无法承受，而房屋所有权却无法达到20年和30多岁的份额。 2024年的典型首次购房者已有38岁的历史，创纪录很高。最近的一项调查发现，Z世代有60％的担心他们可能永远不会拥有房屋。而且缺乏负担得起，稳定的住房 – 我为这个故事曾经与之交谈的准父母，新父母和住房专家都在加深了许多年轻人对生孩子的财务问题。
盖伊（Gay）和她的丈夫于2022年在佛罗里达州奥兰多（Orlando）买房时，他们的住房成本却累积了预算，尤其是随着孩子的额外费用。而且，由于两个人都在家工作，如果他们想生一个孩子，他们将需要一个更大的房子。没有便宜的住房选择，他们将不会发展家人。
她说：“如果有一个只有一个可持续的世界，那么我们只有一个世界。”
该国的出生率下降并不是所有的坏消息。少年成为父母。美国妇女正在接受更多的教育，赚更多的钱，延迟或没有自己的孩子。
但这也是趋势较暗的症状。美国妇女的孩子不如她们想要的那样多。年轻人的性行为较少，尤其是收入较低的人，与浪漫伴侣结婚或生活。随着男性在经济上的挣扎，更少的女人对与孩子结婚或生孩子的兴趣更少。我们50岁以上的成年人中有三分之一说他们没有孩子，因为他们从未找到合适的伴侣。
四个孩子和育儿影响者的母亲佩奇·康奈尔（Paige Connell）告诉我，美国人正在谈论美国人就开设一个家庭或生一个孩子“非常分层”。她听到母亲的声音，他们感到被烧毁并照顾孩子，并担心另一个会压倒或伤害他们的职业。她还听到了无子女的人，他们不知道如何负担得起托儿或更大的家。负担能力是她从父母和考虑生孩子的人们那里听到的最大问题。
根据保守的智囊团家庭研究所最近发布的一份报告，住房成本是阻止美国人拥有尽可能多的孩子的最大因素。在IFS最近对8,000多名美国人18至54岁的美国人的调查中，有四分之一的受访者将住房成本列为一个担忧，而30％的受访者引用了育儿费用，而26％的受访者表示他们想要更多的休闲时间。但是在这些因素中，住房成本对家庭规模的总影响最大。
该报告的合着者兼IFS的原则倡议主任莱曼·斯通（Lyman Stone）告诉我：“住房是面对家庭面临的最大可负担性障碍。” “当他们考虑生育能力时，每个人都会首先想到这一点。”
确实，如果您在公寓里给人们更多的卧室，他们对生孩子更感兴趣。莱曼·斯通
她说，就康奈尔而言，能够负担得起她的三居室房屋，使她能够拥有想要的孩子人数。她是幸运的千禧一代房主之一，她在2020年在波士顿郊区的郊区的波士顿房屋上获得了3％的抵押贷款利率。如果住房成本与现在一样高，她不会认为她和她的丈夫会拥有第四名。
她说：“除非您引用Unquote，否则没有孩子有足够的空间来为他们提供足够的空间。” “就像，如果您负担不起自己的卧室，那么您应该没有那个孩子。”
斯通的研究发现，问题不仅是住房的成本，而且是对家庭最吸引人的房屋类型的稀缺：在社区中有两个或两个以上卧室的人，这些社区安全，可步行且可步行，并且拥有体面的学校。有孩子或想要家庭的人倾向于偏爱单户住宅而不是公寓。最重要的是，他们只想生长空间。斯通告诉我：“确实是，如果您在公寓里给人们更多的卧室，他们对生孩子更感兴趣。”
租金和抵押价格飙升的基本驱动力是住房短缺。家庭大小的住房特别稀缺。
当租金上升时，单身成年人可以与室友一起分配成本，乔治·梅森大学（George Mason University）自由主义者梅尔卡特斯中心（Mercatus Center）的住房研究员艾米莉·汉密尔顿（Emily Hamilton）说。有孩子的人不太可能做同样的事情，这意味着他们不能轻易地支付上升的住房成本。汉密尔顿说，一群室友“通常可以为一个或两个有孩子的工作父母支付更多的住房费用。”
开发人员也没有激励建造负担得起的家庭规模住房，尤其是在昂贵的城市中。他们倾向于建造另外两种可获利的房屋：独立的单户住宅，在城市郊区，有很多草坪和平方英尺，以及大型公寓楼，带有城市核心的一间卧室和工作室的大型公寓楼。都不为家庭提供负担得起的房屋。
这在很大程度上是因为土地利用法规，建筑法规和融资模式使得我很难或不可能在介于两者之间建造任何东西。为家庭设计的负担得起的住房越来越多地降级为遥远的侵袭和农村地区。埃里亚森说：“我们已经达到了蔓延的范围。”同时，我们“不擅长建造类似于居住在独立房屋或联排别墅中的城市多户住房。”
鲍比·费扬（Bobby Fijan）一直在推动以家庭为中心的密集住房，他告诉我，在当前的限制下，有很多开发商可以做很多开发商，以使其建筑物更加友好。这可能包括为一对夫妇和一个孩子设计两居室公寓，而不是两个室友，只有一间浴室并将平方英尺重新分配到额外的卧室。或公寓楼可能包括在他们的公共空间中的儿童游戏室，而不是洗衣店。
唐纳德·特朗普（Donald Trump）总统和副总统贾德·万斯（JD Vance）公开谈论他们对出生率下降的关注。万斯（Vance）著名地将社会的弊端归咎于“无子女猫的女士”，而特朗普则承诺迎来婴儿繁荣。他们的亲祖国政策着重于扩大父母的联邦现金福利，包括特朗普提出的5,000美元婴儿奖金。但是他们还谈论过开放联邦土地以进行住房建设。一些民主党人也落后于这个想法。
IFS联合创始人布拉德·威尔科克斯（Brad Wilcox）此前曾告诉BI，该组织已经与特朗普政府的国内政策委员会就著名政策进行了对话。他指出，政府努力出售联邦土地以进行住房建设，这是前进的道路。
作为他们“大账单”的一部分，共和党议员将儿童税收抵免额从每个孩子的2,000美元扩大到2,200美元。该提案不包括最需要的家庭，他们没有足够的钱来有资格获得全部利益。对帐套餐还包括以投资帐户形式的婴儿奖金，每位从2025年至2028年出生的美国婴儿的种子资金为1,000美元。
虽然包括斯通在内的一些研究人员发现，扩大的儿童税收抵免将提高出生率，但对于许多美国人来说还不够。
凯瑟琳（Catherine）是旧金山湾区的一名43岁的医生，她的丈夫，一位神经科学家，每年约有50万美元。但是这对夫妇及其两个年轻女儿住在该国最昂贵的住房市场之一，并在2023年以近170万美元的价格购买了他们在卡梅尔的三居室房屋。
尽管他们的1,700平方英尺的房屋有足够的空间容纳第三个婴儿，但凯瑟琳担心，扩大家人会耗尽其财务安全网，并使他们的固定成本（主要是抵押贷款）无法承受。如果她或她的丈夫退后一步，以帮助照顾第三个婴儿，那么他们可能会在高高的抵押贷款付款中挣扎。她要求将姓氏排除在故事之外，因为她担心如果她知道她正在考虑生一个第三个孩子，她的雇主会歧视她。
凯瑟琳说：“对我们来说，这并不是有很多产假和亲子融资保证会导致我们生一个第三个孩子，这实际上是要降低固定成本的长期。” “我们现在做得很好，但是如果我们添加了第三个要素，还有其他事情发生，我们将如何支付账单？”
移动对他们没有意义。在他们的学区几乎不可能廉价的三居室住宅。凯瑟琳（Catherine）的工作要求她每周五天在办公室里，这意味着他们不能镇压更便宜的州。如果她或她的丈夫要失业或想找到其他工作，那么在海湾地区，利基领域的机会比其他地方要多得多。
更不用说，他们喜欢住在卡梅尔。这里有机器人和冲浪营地，大量的博物馆以及户外活动的机会 – 非常适合抚养孩子。
凯瑟琳说：“我们正在为社区，学校选择，安全和工作付费。” “湾区真的，真的，真的很昂贵。”
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