今天在印度購買房屋不僅很難，而且幾乎是荒謬的。在LinkedIn帖子中，投資銀行家Sarthak Ahuja打開了為什麼Urban Real Estate對普通印度人的距離遙不可及，以及潛在的購房者可以為此真正做什麼。
Ahuja寫道：“如果您查看印度房屋的收入比（P2I）的價格（P2I），或者您必須支付的年收入數量以負擔房屋的價格 – 現在的P2I平均為11 p2i，” Ahuja寫道。 “這意味著11年的全部收入。如果您假設收入的50％用於支出，那將超過20年的儲蓄。”
他補充說：“這個P2I比率類似於紐約，紐約是世界上最昂貴的房地產市場之一。”
Ahuja列出了印度住房變得無法承受的三個原因：
1。過時的建築規則
“印度的FSI或地板空間指數非常低。大多數Metros的FSI為1.3至3.5，這使建築物的高度保持較低。容納相同數量的人需要更多的土地。”相比之下，美國的平均FSI為15；在新加坡，是25歲。
2。開發人員的人造稀缺
他說：“私人開發人員玩骯髒的遊戲。” “他們將在一個100個單元的項目中僅發布5個單位，以通過稀缺性設定膨脹的價格。接下來的5次要多於10％。這使需求的幻想保持較高，同時提高利率。”
3。房地產作為現金停車工具
據Ahuja稱，印度房地產的很大一部分是由黑錢驅動的。 “據說，不到10個家庭擁有孟買的20％的土地，而有500個家庭擁有孟買的一半。”
為了建議？ “在您至少可以預付50％的預付款時購買房屋，並使EMI的收入佔收入的35％以下。如果沒有，請居住在租金和建造收入中。第2層城市可能比Metros更明智。”
