購買房屋經常被認為是生活中的主要里程碑。儘管發現理想財產的樂趣是自然的，但對於首次購買者來說，了解擁有房屋的完全財務影響很重要。許多專家認為，購房者在做出這一重要決定時應考慮與房屋所有權相關的成本。
Ca Nitin Kaushik在最近的一篇文章中寫道，在擁有房屋的同時，必須充分了解長期借貸的實際成本很重要。房屋貸款在多年內傳播您的付款 – 但藉助利息，總之，這比標籤價格高得多。
他打破了：房價：1千萬盧比
房屋貸款EMI：90,000盧比/月
貸款任期：20年
超過20年，您的總還款將是：
盧比90,000 x 12個月x 20年= 2.16千萬盧比
這是房屋成本的兩倍以上。
“𝐌𝐢𝐥𝐥𝐞𝐧𝐧𝐢𝐚𝐥𝐬＆𝐇𝐨𝐦𝐞𝐬：房屋費用：€1千萬； EMI：90,000盧比/月；年：20;您為1千萬盧比的房屋支付2千萬盧比。
租用更聰明，並不難，”考舒克寫道。
他補充說，租金可能具有更好的財務意義，尤其是在您職業生涯的早期階段，或者您暫時居住在城市中。
租金給你：
>更靈活
>較低的每月淘汰
>自由在其他地方投資盈餘資金（例如共同基金，股票，甚至退休計劃）
購買房屋的真正成本
國家住房銀行（National Housing Bank）2023年的一份報告強調，印度超過90％的住宅買家使用貸款來資助他們的房屋。儘管貸款提供了一種建立寶貴資產的手段，但他們還推出了超出初始房地產價格的巨大成本。許多初次購買者專注於購買價格，而沒有完全意識到隨著時間的推移積累的其他費用。
房屋所有權最重要的隱藏成本之一是房屋貸款支付的利息。例如，20年的利率為8％的5000萬盧比的貸款可以達到1千萬盧比。到學期結束時，包括利息在內的總還款可能會超過1千萬盧比，實際上使該物業的成本增加了一倍。這種情況強調了利息支付如何顯著膨脹總費用。根據奈特·弗蘭克（Knight Frank）的說法，當考慮了諸如利息，法律費用和維護等所有因素時，房屋所有權的實際成本在15 – 20年內可以超過高達40-50％的初始購買價格。
除了利息之外，各種額外的費用進一步影響了擁有房屋的總成本。法律和經紀費顯著貢獻，房地產顧問Anarock和Knight Frank的調查表明，法律費用通常佔該物業成本的0.75％。印度主要城市的經紀費用從1％到1.5％不等，而印花稅和註冊則可以增加購買價格的6％。此外，房屋貸款處理費用通常在貸款金額的0.5％至1％之間。這些初始費用加上持續的費用，可能會讓毫無戒心的房主感到驚訝。
在定居新家後，買家面臨諸如財產稅，維護費和維修等持續費用。這些是常規的，不可避免的費用，成為房主預算的一部分。奈特·弗蘭克（Knight Frank）估計，年度維護和維修成本的範圍從該物業價值的0.5％到1％不等，這強調了考慮這些經常出現的支出的必要性。計算投資回報率時，要考慮所有相關成本（包括利息和維護）至關重要，因為它們每年可以將有效的投資回報率降低1-2％。
