七个月前野火撕裂了该地区后，海滨马里布的房屋被烧毁。
现在，一些现已发行的地块正在以数百万美元的价格出售。
尽管房屋的七位数价格标签可能会感到高昂，但房地产经纪人告诉《商业内部人士》，这些物业仍然是购买大型票，即使面对自然灾害和不情愿的房屋保险公司也是如此。
洛杉矶的房地产经纪人乔什·弗拉格（Josh Flagg）说：“他们不再制造海滨物业。” “只有这么多的物业可用，聪明的人现在将在需求提货之前采取这些东西，这不可避免地会。”
一月份，一场野火烧毁了太平洋帕利萨德斯（Pacific Palisades），这是一个富裕的街区，这是一个富裕的社区，坐落在托桑加州立公园附近。在24天内，野火席卷了近24,000英亩，摧毁了6,800多个结构，并损坏了近980个结构。在帕利塞德（Palisades）和伊顿大火（Eaton Fires）期间，超过20万名居民被迫撤离。
受到影响的人包括马里布（Malibu）沿着马里布（Malibu）的太平洋海岸高速公路的建筑物。弗拉格现在卖出6200平方英尺 空地，可直达海滩访问和海洋景观，售价275万美元。该物业最初以344万美元的价格在2023年出售，并在今年5月再次以299万美元的价格出售。
弗拉格说：“在大火之前，不可能以低价的价格在马里布的海滩上购买。”
在2023年以485万美元的价格销售后，6月在道路上发现的另一块土地列出了355万美元。
洛杉矶Pardee Properties的创始人兼首席执行官Tami Pardee表示，对于某些房主来说，价格值得。 “一侧您有一个世界一流的海岸线，另一侧是圣塔莫尼卡山脉，非常适合冲浪，骑马，远足，私人海滩和那些虚幻的日落。”
帕迪告诉《商业内幕》：“马里布生活在原始的自然美景和精致的隐私的交汇处。它吸引了从创意到首席执行官的每个人，但仍然感觉像一个小镇。” “那种休闲奢华和联系的融合使马里布与众不同。”
Pardee说，这些津贴以及有限的供应，也是为什么这些无家可归的海滨物业要花费太多的原因。
帕迪说：“严格的沿海法规和有限的土地使库存较低，这使价值保持较高。” “这就是为什么七位和八位数的清单不是例外的原因。它们是平均水平的原因。”
Pardee说，即使是由于自然灾害，海平面上升和侵蚀的永久威胁，这仍然适用。
帕迪说：“这一切都与土地有关。如果列出了数百万的烧毁房屋，那不是驱动价格的结构。这是很多。”
但是，潜在的房主必须导航不仅是金钱或自然灾害。
随着野火的威胁，家庭保险公司正在放弃覆盖范围
随着帕利塞德（Palisades）的火灾和其他人在洛杉矶县（Los Angeles County）的撕裂时，家庭保险公司占有关注的焦点。
业务内部人士在1月份报道说，自2022年以来，一些保险公司已停止编写新的保单，削减背部覆盖范围或完全放弃加利福尼亚州居民，因为野火和其他极端天气事件成为越来越不可避免的现实。
Deep Sky Research的气候数据科学家Max Dugan-Knight告诉Business Insider，一些家庭保险公司淘汰加利福尼亚人的决定“不稳定”。
Deep Sky Research在6月份发表的一份报告发现，自2019年以来，位于“加利福尼亚极端火灾风险地区”的5个房屋中有1套失去了覆盖范围。与此同时，自2009年以来，加利福尼亚州“最容易发生的地区”中的房屋保险费增长了42％。
奈特说：“如果保险公司担心，我们都应该担心。” “他们拥有最先进的建模，他们有最新的数据，并且有积极的动力来正确地做到这一点，因为如果不这样做，他们会冒着整个业务的风险。”
奈特说，购买物业是一项长期投资，由于缺乏可用的保险，一些加利福尼亚人可能无法获得这项投资。
奈特说：“抵押贷款人会问的第一件事是，’你有家庭保险吗？’”奈特说。 “如果您负担不起房屋保险，或者在您所在地区根本无法使用，那么贷方几乎可以肯定不会批准您的贷款，并且买方将退出市场。在这些高风险地区，许多买家会发生这种情况。”
奈特说：“如果你不能出售财产，价值就会下降。”
无法从传统公司那里获得保险的当地人通常依靠加利福尼亚的公平计划，这是1968年成立的联合火灾保险池。但这并不总是足够的。
Pardee说：“大多数房主和买家最终都会转向加利福尼亚的公平计划，这基本上是最后的选择。” “但是覆盖范围很低，尤其是对于马里布的高端房屋而言，这留下了很大的差距。”
Pardee说，一些买家试图“通过专业经纪人将多个政策汇总在一起。但是，即使那样，也不能保证。”
帕迪说：“这可能非常昂贵，耗时，有时甚至不可能。” “我们正在谈论的人负担得起数百万美元的房屋，他们仍在努力获得正确的承保范围。”
奈特补充说，切割排放至关重要，但是加利福尼亚人和许多其他人仍然可能面临气候危机的影响。
奈特说：“如果买家对此有任何关注，他们可能会三思而后行地考虑在高风险地区。”
目前，马里布的海滨物业仍然是热门商品
帕迪说，即使有野火和保险问题，大多数在该地区寻找房屋的人都会了解风险。
帕迪说：“在马里布，大多数买家都知道字面上的和情感的地形。”
帕迪说，生活在该地区的生活方式和户外生活的风险大于大多数潜在的房主的风险。
帕迪说：“马里布已经处理了数十年的大火。这是这里节奏的一部分，买家睁开了眼睛。”
弗拉格说，到目前为止，有几个人对270万美元的土地表达了兴趣。
弗拉格说：“买家将有机会从头开始建造。”他补充说，洛杉矶县的灾难恢复计划也可以加快许可程序的加快。
根据《洛杉矶时报》的7月份报告，太平洋帕利塞德，阿尔塔德纳和其他受影响地区的800多名房主已申请重建许可证。
