印度儲備銀行MPC：印度儲備銀行的貨幣政策委員會（MPC）預計將在周五宣布降低利率。經濟學家預測降低了25個基點（BPS），標誌著五年來首次下降。 MPC目前正在討論各種關鍵利率和措施，以解決國內流動性狀況並管理INR波動。 MPC於2025年2月5日開始對經濟進行雙月審查，該審查定於2月7日星期五結束。
這次會議對州長桑傑·馬爾霍特拉（Sanjay Malhotra）具有特別的意義，後者在12月中旬任職。與他的前任Shaktikanta Das相比，他預計將採用更寬大的方法，後者在兩年的時間內保持了不變的利率。
根據彭博社進行的一項調查，大多數經濟學家預計，中央銀行將在本週五至少將基準回購率降低到至少25個基點。一些分析人士推測，有可能使Malhotra更大的削減50個基點。
自2023年2月以來，印度儲備銀行將政策回購利率保持在6.50％。在2024年12月的雙月貨幣政策會議上，印度儲備銀行的六人貨幣政策委員會（MPC）選擇連續第11次維持回購利率。由於持續的高通貨膨脹問題，有6名成員中有4個投票支持保留政策回購利率。
存儲率
由印度儲備銀行（RBI）確定的回購利率是商業銀行從中央銀行獲得資金的利率。回購利率的降低減少了銀行的借貸費用，促進了全國的投資。相反，回購利率的提高會提高借貸成本，從而減少投資。
除了影響借貸費用外，RBI還利用回購利率來管理通貨膨脹。如果經濟增長太快並且通貨膨脹率上升，中央銀行可能會提高回報率以遏制支出。相比之下，在經濟低迷期間，中央銀行可能會降低迴購率以提高支出。
您的房屋貸款會發生什麼
印度儲備銀行回購利率是確定貸款利率的關鍵因素，包括房屋貸款的貸款利率。依靠房屋貸款的潛在購房者急切地期待著印度儲備銀行即將進行的利率修訂，因為這將直接影響印度貸款的利率。
印度儲備銀行的回購利率的提高通常會導致銀行提高其貸款利率，從而導致房屋貸款利率較高，無論是固定的還是浮動的。相反，回購利率的下降促使銀行降低其貸款利率，從而使房屋貸款更加負擔得起。此調整為具有浮動利率或下一個重置期的個人提供了直接的好處。
對於支付同等每月分期付款（EMI）的房主或個人，穩定的回購利率意味著他們的貸款利率暫時將保持一致。
在這種情況下，尋求貸款的個人可以選擇浮動利率貸款。如果印度儲備銀行決定降低迴購利率，貸款EMI也可能會減少。因此，考慮為現有的房屋貸款再融資以利用EMI的潛在減少可能是有益的。
房屋貸款利率會下降嗎？
從2019年4月開始，銀行必須將其房屋貸款利率與EBLR聯繫起來。在利用房屋貸款方面，由於其適應貨幣政策的變化，有大量個人選擇浮動或可變利率。
選擇浮動利率的優點是，當印度儲備銀行降低政策回購利率時，銀行和住房金融公司通常會相應地降低利率。這導致借款人的每月分期付款（EMI）或較早的貸款額減少。
這不僅減輕了現有借款人的財務負擔，而且有可能刺激新房屋貸款申請人的需求，從而使房地產部門受益。
“預計RBI的回購利率降低將為房屋貸款借款人帶來緩解，並減輕了EMI負擔。如果利率確實下降，那麼EMI也將減少新的和現有借款人的浮動利率貸款這又改善了房屋的負擔能力，並在這方面提高了住房需求。憑藉長期的住房貸款，即使是最少的利率也可以在貸款期結束時產生大量的節省，因為高利率在最近的過去可能會影響房屋的負擔能力反過來，EZ Capital-Oblon-Old Home Loan的首席執行官Rajesh Katoch說：“反過來，提供了更具競爭力的貸款套餐，這對借款人來說將是有利的。”
他補充說：“此外，銀行業可能會增加對信貸的需求，這將促進與建築和房屋改善有關的行業的經濟活動。固定利率房屋貸款的行業不會立即產生任何效果。總體而言，回購利率對於房屋貸款借款人來說，削減是一件好事，因為它使房屋擁有更容易獲得，同時通過增加房地產投資來支持更廣泛的經濟。”
重要的是要注意，雖然預計EMI會在削減回購率後逐漸減少，但此調整的時機可能會根據貸方實施的傳輸機製而有所不同。一些貸方可能會迅速實施費率變更，而另一些貸方可能具有更長的處理期。
作為藉款人，重要的是要了解RBI MPC雙月政策會議。這次會議將提供有關利率方向的見解，使您可以採取積極的步驟來優化房屋貸款。
如果削減回購利率，可以聯繫其貸款機構要求重置利率。對於那些擁有浮動房屋貸款的人，就利率較低或重置進行談判可能是有益的。成功的談判可能會導致更可管理的每月付款或更快地還清貸款的機會。
