尽管今年早些时候人们对库存上升和抵押贷款利率放宽抱有希望，但美国房地产市场看起来仍然陷入困境。
根据 Redfin 对 MLS 和公共记录数据的最新分析，美国房屋易主的速度降至至少 30 年来的最低水平。
该房地产上市网站估计，今年前 9 个月，美国每 1,000 套房屋中约有 28 套易手。该公司在上周的一份报告中表示，这是至少自 20 世纪 90 年代以来房地产市场今年迄今为止的最低周转率。
在全国范围内，纽约市的房屋周转率最低，每 1000 套房屋仅售出 10.3 套。其次是洛杉矶和旧金山，今年迄今为止，这两个城市的每 1,000 套房屋的销售量均低于 15 套。
这一下降反映出整个房地产市场的持续放缓，尤其是现房市场，由于买家和卖家都犹豫不决，该市场一直停滞不前。
雷德芬表示，由于负担能力差，以及对关税和美国就业市场疲软的担忧，买家一直不敢进入市场。
与此同时，Redfin经济研究主管陈钊表示，一些卖家不愿意放弃自己的房产。这是因为许多房主以历史低利率为房屋融资，并且不想以当前利率融资购买新房。
Redfin表示，根据房地美的数据，上周30年期固定抵押贷款利率约为6.17%，但美国超过70%的抵押贷款借款人以低于5%的利率为其住房融资。
“当双方犹豫不决时，销量自然会跌至历史低点，”赵在一份声明中表示。
当美联储九月重启降息周期时，房地产市场出现了一阵乐观情绪，但大多数预测人士预计抵押贷款利率不会很快大幅下降。
今年 5 月，Redfin 表示，预计 2025 年剩余时间抵押贷款利率将保持在 7% 左右。
上个月，Zillow 表示，预计到明年年底，30 年期固定利率将徘徊在 6% 至 7% 之间。
