对于购房者来说，坏消息是：凯文·沃什可能不会来拯救房地产市场。
新任美联储主席承认，高抵押贷款利率正在抑制交易活动，但这位央行行长看起来并不急于为美国房地产市场提供任何帮助。摩根士丹利策略师警告称，这意味着抵押贷款利率可能会波动，并将维持在目前的较高水平。
该银行证券化产品研究联席主管杰伊·巴科(Jay Bacow)和詹姆斯·伊根(James Egan)指出，他们称之为房地产市场的“沃什效应”，抵押贷款利率趋势高于沃什首次被提名为美联储主席时的水平。
截至 6 月 25 日当周，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率从今年早些时候 5.98% 的低点跃升至 6.49%。
巴科在摩根士丹利最近一期的“市场思考”播客中表示，考虑到沃什在货币政策上的强硬立场，利率变动在很大程度上反映了整个经济的利率预期上升。在上次美联储会议后的评论中，沃什多次重申央行致力于将通胀率降至 2% 的价格目标。
由于担心伊朗战争期间通货膨胀将再次爆发，利率也呈走高趋势。沃什也是特朗普总统候选名单上较为鹰派的美联储主席候选人之一。
巴科补充说，沃什认为美联储应该就利率方向发布较少前瞻性的指导，这也可能会损害房地产市场。
巴科表示：“由于美联储的前瞻性指引减少，市场的不确定性增加，而更多的不确定性会转化为更大的波动性。波动性增加通常对抵押贷款市场不利。”他指出，波动性增加可能会导致那些投资抵押贷款支持证券的人在购买新发行债券时更加犹豫，从而导致抵押贷款利率走高。
其他住房预测人士也预计，在沃什任职期间，再融资者或新抵押贷款借款人将面临更多痛苦。
全国房屋建筑商协会表示，预计沃什将继续缩减美联储的资产负债表，这一货币紧缩策略可能“给未来的长期利率带来上行压力”。
Zillow表示，美联储采取“更强硬”的语气是阻止利率走低的关键因素。
Zillow Home Loans 的高级经济学家 Kara Ng 在谈到住房前景时写道：“与去年相比，负担能力可能会从温和的顺风转为更大的逆风，特别是在挂牌量和销售比较方面。”
Redfin经济学家陈钊在最近的一份报告中写道：“沃什多次指出，房地产市场是当前利率水平阻碍经济活动的少数几个领域之一，但美联储无意出手救援。”
