我一生都在萨斯喀彻温省里贾纳长大，直到一年前 2025 年 9 月搬到不列颠哥伦比亚省基洛纳。
我从小就以为我要上大学，然后在政府找到一份拥有丰厚养老金和薪水的工作。
三年来，我作为一名商业服务技术人员担任暖通空调和制冷机械师。我会在屋顶上工作，我会在医院的制冰机或商业厨房设备、步入式冷却器和步入式冰柜上工作。
我会在天花板空间、空气处理装置和狭小空间中工作。我会在大多数人不会工作的各种非常困难的领域工作。
在我的成长过程中，我父亲拥有出租房产——他现在仍然拥有它们——而我一生都在这些房产周围。他的房子里有租客，我会帮他做一些事情，比如驱逐、搬进前、搬出后进行维修、看房、把大床垫扔进垃圾箱，以及任何你能想到的事情。
我看到了拥有出租房产的感觉，但我没有看到加拿大境内有任何住宅金融机会。
我想在暖通空调领域工作大概五到十年。我想我会攒够钱买几栋至少有 32 个单元的公寓楼，然后我会住在其中一个单元，然后出租所有其他单元。
这就是我的目标。我不想在加拿大拥有住宅并将其出租，因为我认为抵押贷款不会有利可图——抵押贷款在加拿大每五年更新一次。
如果我想通过房产获得债务，我不希望在未来三到四年内发生这么多不同的事情。无论如何，税收和保险都会增加；你可以预测一下。但抵押贷款利率不会——而且你的还款额可能会大幅上涨。
假设你买了一栋房子，而且它有现金流，然后你必须在五年后更新你的抵押贷款——你就完蛋了。我无法控制债务利率。而在美国，您可以锁定利率 30 年。
我决定 我可以在加拿大翻转房屋，而不是在加拿大建造多户住宅 美国，让数字发挥作用要容易得多。 与加拿大相比，这里的市场机会要多得多。
我花了一些时间才从加拿大完成第一笔销售
我从来没有想过在美国做任何事情。
我曾经在暖通空调领域共事过的一个人离开了这个行业，去他父亲的建筑公司工作，并成为了该公司的合伙人。他知道我对房地产感兴趣，并向我发送了 2024 年 3 月举办的关于美国房地产的网络研讨会。这就是我最初产生这个想法的方式。
当我不工作的时候，我花了很多时间看 YouTube 视频。我买了一些关于加拿大人在美国的雪鸟的书，试图了解税收策略和所有权。我正在与曾与加拿大人合作过的美国跨境会计师和律师交谈。
2024 年 10 月，我辞去了暖通空调工作。
我每天都在苦苦思索如何让它发挥作用。
2024 年 11 月的某个时候，我开车前往明尼苏达州——我花了两天时间才到达那里——我正在挨家挨户寻找要买的房子。我的脸被关上了。
不过，那是我唯一一次去美国寻找房产。
我经营一家公司，购买大多数买家都会放弃的房地产：有人去世、家庭之间出现问题，或者抵押贷款没有还清。有时房子是空的，有时有人住在里面。有时我们必须追踪人们。
它们是非常复杂的房地产交易。有时会有一份遗嘱，它被锁在一个保险箱里，它可能在两家不同的银行，而家人甚至不知道它在哪家银行，没有人可以使用保险箱，而其中一位继承人失踪了，他可能拥有钥匙。诸如此类的各种情况。
所以我拥有这些房产，然后我为它们找到买家。
直到 2025 年 3 月，我才购买了我的第一套房产。
这是亚特兰大郊外一套取消抵押品赎回权前的公寓的拍卖。那是一位年长的女士。她不再住在那里并且住在辅助生活设施中。她拖欠付款，所以我从她那里买了房子并还清了抵押贷款。
公用事业公司对这处房产有留置权，用于供水、下水道和许多其他未完成的事情。
我支付了大约70,000美元现金。
我在网上找人去那里拍照，结果发现这是一个囤积者的房子。有猫 船尾 到处。电源被关闭。里面是一场灾难。
但我找到了一位买家排队购买，并在大约三周内以 13 万美元的价格将其出售。
从 2025 年 3 月到现在，我已经完成了 30 多笔交易。我平均每个月大约有两笔交易。
这项业务并不适合所有人
我想我会这样做很长一段时间，并最终在美国购买公寓楼、房车公园、自助仓储和更大的资产类型。
但如果我要重新开始，并且知道这将是多么困难，以及你必须投入多少精力才能真正将其变成一项业务，说实话，我会做其他事情。
你必须有极高的风险承受能力，并且预计它需要的时间比你想象的要长，成本也比你想象的要高。
我平均每笔交易赚约 25,000 美元——这还不包括你支付所有管理费用、运营费用、工资、实体维护费用以及类似费用。
我非常热衷于让这一切顺利进行，引擎和依赖我的人。
现在，我们有一个五人团队，现在我正在招聘一名行政助理。我还任命了一名业务运营经理，以取代我自己作为操作员，这样我们基本上就可以做更多的事情。我的容量已经满了
我全身心投入到这项事业中。我现在就在其中，但如果我知道这会有多困难——以及需要多长时间——我就不会这样做。
去年，我们在 13 个不同的州进行了交易，但情况很混乱。每天我的头都因各种问题和压力而着火。到今年年底，目标是仅在四个不同的州开展业务：南卡罗来纳州、佛罗里达州、德克萨斯州和北卡罗来纳州。
很少有人会在生活中承受这种压力、风险和复杂性。失败和搞砸要容易得多。
你的脸皮必须很厚才能处理好经营生意。
