我想轉移我的房屋貸款。我應該怎麼做?

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李 雪梅

我已經從一家住房金融公司那裡獲得了房屋貸款。餘額任期為15年。如何將貸款轉移到銀行?它會幫助我降低利率嗎?

回复者:稅務專家Balwant Jain

如果您的利率為您提供更好的交易,請始終建議將您現有的房屋貸款轉移到銀行。但是,在進行此決定之前,重要的是要了解所涉及的成本。轉移房屋貸款有兩項主要指控。

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首先是處理費,您將必須向銀行支付轉讓貸款的銀行。這在貸款金額的0.5%至1%之間變化。如果在指定期間處理貸款,則一些貸方會定期提供處理費用,而另一些貸款則以固定的金額限制,而不管貸款規模如何。進行成本效益分析 – 將與剩餘貸款期限的潛在利息相關的總費用與剩餘貸款持有者相比,這將有助於您確定切換貸款是否值得。

請注意,轉讓房屋貸款涉及將財產文件從現有貸方轉移到新貸方的過程。現有的貸方通常提供給新貸方的信,列出了持有的原始文件為安全。這封信還包括在收到全額未償還付款後的一定幾天內發布這些文件的承諾。此外,它將指定完全解決貸款所需的金額。

為了有資格進行貸款轉帳,您應該在現有房屋貸款中獲得EMI付款的良好記錄。這增加了另一個貸方提供以更高利率接管您的貸款的可能性。

由於銀行必須遵循印度儲備銀行對利率計算的準則,因此與住房金融公司相比,它們往往更透明。銀行還比住房金融公司更快地調整利率,尤其是當利率下降時。

在接近銀行之前,請與您現有的貸方聯繫,以查看他們是否願意降低您的利率以換取費用。這可以節省您的巨大努力和成本。

(由稅務/投資專家表達的觀點是他自己的。通過[email protected]將您的投資查詢發送電子郵件。我們將通過專家小組回答您的查詢。)