我在納西克有兩套公寓，我想出售納西克的房子。我是第一個業主，第二個是我的妻子。我想在浦那購買一件新的皮。我希望將剩餘的房屋貸款記在我兒子的名下。請指導我獲得所得稅優惠。 – 尼爾馬爾
為了節省此類資本利得稅，賣方可以考慮透過將資本利得收益再投資於印度的新房產來享受豁免 u/s 54，但須滿足以下條件：
新建住宅房產必須在房屋出售前1年或出售後2年內購買，如需施工，應在房屋出售後3年內竣工。
購買/建造的此類房產應位於印度。
購買的新房產自購買日起鎖定期最長為3年。
如果在提交報稅表之前沒有對新房產進行投資，仍然可以透過將資本利得金額存入資本利得帳戶計劃來申請免稅。
豁免金額將低於出售房屋或投資新房產所產生的資本利得。
此外，由於該房產由評估者及其妻子共同擁有，資本利得免稅總額應按房屋各自共同所有者的份額比例允許。
房屋貸款稅優惠
如果房屋貸款以兒子的名義購買新公寓，他可以根據第 24(b) 條要求對房屋貸款利息支付的稅收優惠，該稅收優惠允許每個財政年度扣除最多 20 萬盧比為自住房產支付的利息。此外，請注意，一般來說，銀行家堅持認為借款人（在這種情況下是您的兒子）也應該共同擁有您打算在浦那購買的新房產。
此外，兒子可以根據第 80C 條要求扣除最多 15 萬盧比的房屋貸款本金償還額。
因此，如果您適當地再投資資本收益並有效利用房屋貸款扣除，那麼出售納西克的公寓並在浦那購買一套新公寓可以提供顯著的稅收優惠。
（投資專家表達的觀點僅代表其個人觀點。請將您的投資問題透過電子郵件發送至[email protected]。我們的專家小組將解答您的問題。）
