八间卧室。通往海滩的私人小路。 从复制品突出的复制龙虾 泳池漂浮着，从天花板上闲逛。
在东汉普顿游览43 E Dune Lane时，我看到了所有这些，还有更多。这座房子位于3.6英亩的土地上，以8.49亿美元的价格上市，比去年夏天最初的1.2亿美元降低了。根据清单，它在市场上已经超过450天了。
展示该物业的指南针特工特里·科恩（Terry Cohen）开玩笑说，工作人员在整个八居室的房屋中散布着又回来。她已经向许多潜在的买家展示了该物业，但她说她有信心很快就会出售。
即使43 E Dune没有飞出市场，我与之交谈的Cohen和其他汉普顿的房地产经纪人说 豪华的汉普顿市场一直很热，价格飙升。在蒙托克（Montauk）的尖端，在东汉普顿（East Hampton）的物业和一座耗资1800万美元的石头豪宅中漫步，尽管经济不确定性更大，但我还是感觉到华尔街的繁荣。
科恩告诉我，当我们穿过房屋时，科恩告诉我：“过去六个月，至少在我的世界上，至少在我的世界上，它更具爆炸性。”她在汉普顿工作了25年，并说高级奢侈品市场 特别活跃。
这座耗资8500万美元的物业几乎拥有所有可以想象的便利设施：一家电影院，带有Peloton和划船机的健身房，隐藏在书架后面的说话室，桑拿浴室，多个蒸汽淋浴，一个网球场，游泳池，游泳池，通往海滩的小路以及足以填补博物馆的艺术品。在蒙托克（Montauk），在这座耗资1800万美元的房屋中，我被一个老式的水槽和由绣球花衬里的游泳池迷住了，但景色比任何事物都更加震惊。游览期间，一条海豹在我们下方的水中吹了出来，我从内部清楚地看到了灯塔。
根据道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）今年第二季度报告的报道，前10％的销售额的平均价格同比增长12％，并且房屋的销售速度比去年同期的售价更快。他们对销售前10％的门槛稳定，销售总数仅增加4％。
桑德斯还发现，与2024年的同一时期相比，汉普顿的豪华房屋销售额在汉普顿山上增加：销售额增长了23％，价值在1000万美元至2000万美元之间，而价值超过2000万美元的销售额上涨了40％。房价在全国各地都上涨，但与汉普顿不同，这在很大程度上阻止了买家。
道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的经纪人凯尔·罗斯科（Kyle Rosko）也表示，今年的价格很高，当时他向我展示了斯通屋（Stone House），这是一个三卧室的房屋，这是蒙托克（Montauk）尽头的海岸的三居室房屋。这与另一个财产完全不同 – 与时髦的艺术界相比，在英国乡村中更多的东西 – 但我最终谈论了两次旅行中的许多相同市场实力。
罗斯科告诉我：“在过去一个半月中，今年的奢侈品非常强劲。过去一个月我所拥有的一切都比去年整整一年所展示的。”他说，买家谨慎，尤其是在购买第二套房或第三座房屋时，尽管价格令人印象深刻，但他的销量并不高。
汉普顿（Hamptons）的房地产经纪人黎明·沃森（Dawn Watson）在电话上告诉我，大流行“树立了高水印，我们并没有真正重置”。
科恩说：“价格继续上涨。这里比以往任何时候都多。” “那是因为与这些人一起产生了更多的钱。现在，他们正在为孩子和孙子孙女购买多代房屋。”科恩（Cohen）和罗斯科（Rosko）告诉我，在东汉普顿（East Hampton）的一项新的分区法律限制了房屋规模，至少可以暂时地改变市场。他们说，最富有的人似乎并不完全高兴。
所有人都说，金融中的人们继续在汉普顿市场上占主导地位，尽管经济不稳定更广泛，华尔街通常仍在高涨。股票今年的纪录高点，臭名昭著 在汉普顿有希望的人中，财务兄弟的信心非常活跃。
沃森说：“我们在这个有趣的地方，世界其他规则不适用于我们。”
“沿着华尔街，”科恩（Cohen）在我们穿过通风的起居室时建议我。 “数字令人难以置信。”美联储和正在进行的关税谈判的潜在改组似乎并没有造成太大的损害，即使华尔街上的一些人仍然不确定。
在高端汉普顿世界中，科恩，罗斯科和沃森都告诉我，他们看到了40多岁的人们的兴趣，尤其是那些有孩子的人。不再是引用沃森的话，只是那些“ 60岁”的人有能力购买的权力。
超脱感 当我和科恩（Cohen）一起回到我的车上时，与我在一起，科恩（Cohen）与另一位参加巡回演出的道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）雇员聊天。他们比较了两个豪华杂货店的价格，并剖析了PADEL的规则，Padel是超级健康中最喜欢的运动。
在43 E Dune Lane上没有Padel Court，但是如果最终的买家将一个人放进去，我不会感到震惊。
