“不，不要 – 请停下来！”
这条线已经死了，我想，也许我第一次犯了一个错误。
我一直在与最终将成为三位项目经理的第一个负责，负责监督我们在巴尔的摩房屋的整个肠道改造。
没有其他人要打电话。我们的总承包商 – 夫妻团队刚刚进行了离婚和破产，大约六个月的时间就辞职了。
但是，我们的第一位项目经理确信她仍然可以让我们越过终点线。她没有。
当电话线死亡时，她刚刚宣布找到有人清洁我们刚刚裸露的室内砖墙。
问题在于，清洁工计划在室内使用电动洗衣机，而我们的房子是山顶顶部的联排别墅，在我们下方有大约20个联排别墅。
幸运的是，在他们淹没街区之前，我能够让我们的项目经理重新打电话。不幸的是，这远非我们的小项目唯一的失火。
这是我梦想多年的项目
作为一名自由作家，我没有退休金，没有401（k）。我的计划是将财产的适度投资组合汇总在一起，并依靠退休租金收入。我们以前在巴尔的摩的家是第一个。
自从70年代以来，殴打，日期和未触及，房屋需要进行深层改建。我知道木镶板和室内天沟吐口水的陪审团被绑住了，因为HVAC通风口不会吸引租房者。
我的妻子认为改建是个坏主意，我们应该卖出。但是，我想要在我们的物业投资组合中进行镜头，因此我们同意前进。最后，她是对的。
翻新成本最初应该不到100,000美元。到最后，它增加了一倍以上，达到约200,000美元。我们想像的是近四倍。同时，抵押贷款的付款继续在我们的财务状态下取消。
我们不得不重做很多工作
我们大约在同一时间开始进行第一轮改建，这是在Covid的开始。
我们的第一位项目经理全额支付给分包商，但缺乏工作，大约九个月和75,000美元的费用后，我们真正完成的一切都是旧墙的演示。
同时，Covid如火如荼，成本飙升。
在我们失去了第一个总承包商之后，新的承包商必须通过以前的工作解决问题。例如，HVAC安装了错误，所有管道都必须被取出并重做。
另外，悬挂石墙的墙壁的框架是如此糟糕，以至于很难找到一个正确的角度。我们不得不以更高的价格垃圾并购买新木材。
美国的木材从2020年4月的每千英尺320美元增加到一年后的1,500美元，这恰好是我们重新建模的时候。
与去年相比，建筑材料的价格平均也平均上涨了20％。仅我们的台面和橱柜即将接近25,000美元，这与我们在Covid之前进行了全面厨房改建的报价相同。
等待时间也飞涨。我们的入口和浴室的图案瓷砖都不存在，坐在船上，或者从未被送到 – 没人能得到直接的答案。这使生产约六个星期。
台面交货时间从两个星期到两个月。然后，在我们的运输损坏后，我们不得不再等四个月才能更换新的平板。
保持工人是一场艰难
由于个人和业务问题的混合在一起，两名项目经理和两个总承包商退出。
在几周内，什么都不会发生 – 要么是由于交货延迟或劳动力短缺。
说完一切后，我们花了四年多的时间进行了重塑，该改建应该花了不到十二个月。
我们项目的最后九个月也许是最糟糕的。那时，我们将足够的承包商拼凑在一起完成大部分工作，但是事实证明，找到任何人完成最后一部分几乎是不可能的。
多亏了所有的延迟，我们的建筑许可已过期。没有人愿意申请新的许可证，担心他们可能会对他们到达之前所做的任何问题负责。
我们说服任何人申请新许可证的唯一方法是全部责任放弃，使我们对任何缺陷负责。
现在，最后，我们的财产正在产生不错的租金收入
我不再与承包商打电话。但是我们会再做一次吗？绝不。
我仍然想为退休时建立一个少量的物业投资组合，以供租金收入。
但是，我们将避免从现在开始需要大量工作的财产。
