如果您想购买新房，现在可能是时候打击了。
自7月份的市场上，新近建造的房屋比大萧条的深度，美国人口普查局和美国住房和城市发展部的新数据显示。
上个月，有121,000个新房屋正在等待购买，高于2024年7月的103,000，高于2009年7月的126,000年7月。
人口普查局和HUD报道，新的单户住宅的销售额下降到7月的652,000，比2024年7月下降了8.2％。
现有房屋的销售也在下降。根据全国房地产经纪人协会的说法 去年被出售 比1995年以来的任何一年。
房屋在市场上陷入困境的原因有几个主要原因。
在唐纳德·特朗普总统于2024年当选之前，经济学家和住房研究人员期望 冷却通货膨胀 和降低利率降低，以提高今年的房屋销售。但是政府的 关税政策 导致了超过预期的通货膨胀和抵押贷款利率，消费者情绪仍然令人沮丧。
2月，Fannie Mae购房情绪指数自2023年以来首次逐年下降，这在很大程度上是由于消费者对高抵押贷款利率的担忧。
六个HPSI组件中的五个在6月再次下降，因为消费者担心工作保障，抵押贷款率，房价，房屋销售和家庭收入。但是，认为现在是购买房屋的好时机的消费者的一部分。
顽固的高价和借贷成本的结合使房屋所有权遥遥无期的首次购房者，并使抵押贷款利率较低的现有房主降低了愿意出售和购买新房屋，这被称为“锁定效果”。
Realtor.com的经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）今年早些时候对BI表示：“如果您不确定美国经济中会发生什么，那么您可能不想做出大规模的财务决定。”
图片令人担忧，让房屋建筑商和房屋卖家。而且目前尚不清楚潜在的买家会看到住房负担能力或他们对可预见的未来经济的担忧。
对于买家来说，市场上的房屋大量应该是个好消息，其中一些人从竞争和较低的价格中受益。人口普查局和HUD报道，新房的中位销售价格在过去的一年中下跌了5.9％，至403,800美元。但是，尽管房屋价格增长放缓，但住房的成本仍然比大流行繁荣的买方需求之前的成本要高得多。
而且，全国各地的情况并不统一。需求仍然很高，在东北，中西部和南加州的市场中，价格仍在上升，而它们的价格仍在 跌倒在许多市场 在南部和西南部。
