我是KọCafé的部分所有者，这个名字来自约鲁巴，意为“建造”。我们是新泽西州的西非咖啡店，销售从基本咖啡，茶和冰沙到三明治，萨摩萨斯和尼日利亚肉馅饼的所有产品。
该业务于2023年与五位创始人：我，我的兄弟，我的堂兄和我的两个朋友一起启动。
最初，我们以每月1,400美元的价格租用了咖啡馆空间作为租户。但是，我们了解到，上面有两间住宅公寓的3,600平方英尺的建筑将在市场上列出。
我的朋友山姆（Sam）（也是咖啡馆的共同所有人），我决定在该物业上提出要约。
山姆和我翻新咖啡馆时，我耗尽了我们的资金，因此我们最初计划筹集资金以资助购买。
起初，我们与一个黑色风险投资集团建立了联系。一项交易没有解决，但是该公司的一个合作伙伴将我们与一家名为Nestment的房地产公司联系起来。
在购买过程中，Nestment充当了我们的共同建立支持团队。他们帮助我们找到了合适的投资者，并将我们与贷方联系在一起。该公司还最终在建筑物中进行了投资。
山姆和我向该物业提供了740,000美元的报价，这已被接受。我们拥有85％的建筑物，而包括筑巢在内的投资者拥有剩余的15％。 （Nestment还从卖方代理商那里获得了委员会的一部分。）
为了资助购买，我们以555,000美元的本金获得了债务覆盖率贷款，我们的每月抵押贷款付款为5,900美元。
我们的Airbnb收入有助于支付抵押贷款
自2024年以来，我们一直在咖啡馆上方租用住宅单元。它们都是三居室，两浴室的公寓，每间约1200平方英尺。
一开始，我们提供了短期租金，但是从那以后，我们一直在中期住宿。我们发现它们在财务上取得了更大的成功，并且与我们地区不断发展的Airbnb法规保持一致。
我们的租金通常持续28天至一个月，平均每天费用在140美元至175美元之间。迄今为止，我们已经获得了超过100,000美元的Airbnb租金收入，我们已经用来补充抵押贷款。
我们欢迎各种各样的客人 – 从大学生和数字游牧民族到一群同事。但是，我们的大多数客人往往是家庭，通常在该地区拜访他们的孩子上大学，或者在他们开始学习时帮助他们安顿下来。
我们的客人在我们的咖啡馆享受折扣，因此该建筑物几乎像床和早餐一样运作。他们能够在楼下吃早餐和午餐很酷。
您需要信任才能与朋友共同买
与朋友一起购买房地产时，我认为第一个也是最重要的是信任。这对我们来说至关重要，尤其是在开始时 – 因为大量资本被集中在共享帐户中。
下一个重要的事情是了解彼此的个人目标。山姆和我都认识到，这是一项关键投资，不仅是我们未来的投资组合，而且是确保我们咖啡馆的长期安全性。
随着时间的推移，我们还必须制定一项计划来支付费用。当我们购买该物业时，我们打开了一张零利息信用卡，我强烈建议任何购买房屋的人。我们将大部分初始翻新成本都放在该卡上，并继续将其用于维护费用。
随着时间的流逝，我们依靠我们的储备来支付持续的费用，因此我们不必为任何费用付款。
制定租赁管理计划也很重要。
一开始，我们决定分担管理租金的责任。但是，在大约六个月的时间里，我接受了大部分管理，因为我的日程安排更加灵活。
为了简化流程，我们使用了许多应用程序和AI工具，尽管我们还使用了Airbnb上的内置功能，例如自动响应，这有助于我们最大程度地减少客人之间的许多来回通信。
与共同建造者相比，房地产投资的压倒性不足
这座建筑是我拥有的最大资产，尽管我确实拥有五个物业。
购买该建筑物为我打开了一个新的季节 – 我想与想要投资或拥有资本但犹豫自己投资的朋友进行更多合作交易，也许是与自己进行投资。
我确实认为，当您与其他人投资房地产时，感觉会更好。您愿意承担更多的风险，因为您知道，如果出现问题，有人会和您在一起。
除了我的房地产投资组合之外，拥有该建筑物还受益匪浅。我们不必担心租金加倍，这对于许多小型企业来说是一个普遍的问题。
拥有所有权也是一个巨大的优势，因为它使我们对这里发生的事情有了更多的控制。我们组织了各种活动，从开放式麦克风夜，播客到有关职业建议，房地产和技术的研讨会。
我们对咖啡馆和建筑物的愿景是创造一个可以使人们聚集在一起的空间，而我们已经做到了。
