当抵押贷款利率在 2023 年触及数十年来的高点时，普遍的看法是房地产市场最终会变得更加负担得起。保持耐心的买家将获得奖励。市场将自我正常化。
三年后，潜在买家仍在等待这种缓解。最近有迹象表明房地产市场正在走向错误的方向。
最新的坏消息于周二传来，数据显示 7 月份新建住宅建设下降 12.4%。也不甘示弱的是，单户住宅开工率降至 2022 年以来的最低水平。
主要原因就是 30 年期抵押贷款利率，该利率在过去几年中一直居高不下。今年年初确实跌破了 6%，但伊朗战争很快让进一步下跌的希望破灭。随着油价飙升，引发了人们对通胀的担忧，任何对廉价借贷的乐观情绪都消失了。
30 年期房地美抵押贷款利率较 2023 年 10 月达到的 7.8% 峰值略有下降，与新冠疫情期间 2.7% 的低点相去甚远。
再加上自新冠疫情时代低点以来一直稳步走高的房价，你将面临多种力量的艰难组合，所有这些力量都指向同一个最终结果：你买不到房子。 （忽略下图中的季节性高峰和低谷。而是注意多年的上升趋势。）
综合来看，这些不利因素最近促使宏观研究公司凯投宏观预测，今年的房屋销售将是自 2011 年以来最慢的一年。此外，该公司还预测，抵押贷款利率将在未来两年内保持在 6% 以上。短期缓解就这么多。
房地产市场的僵局也蔓延到了家居装修行业。周二，家得宝 (Home Depot) 公布的盈利好于预期，但其股价下跌，因为首席财务官理查德·麦克菲尔 (Richard McPhail) 承认，“住房条件冻结”正在影响大型住宅项目——也就是与购房者关系最密切的项目。
建设放缓可能会使负担能力变得更加糟糕。正在建造的房屋减少意味着供应减少，这可能会持续推动价格上涨。
这使得买家几乎没有什么好的选择。抵押贷款利率仍然很高，房价没有大幅下降，而且没有理由预期这两者在短期内会发生巨大变化。
对于三年前决定等待房地产市场结束的买家来说，耐心并没有得到回报。目前还没有什么证据表明这种情况很快就会发生。
