寶萊塢超級巨星沙魯克·汗(Shah Rukh Khan)將在計算其標誌性的曼納特(Mannat)面向海洋平房的所有權轉換溢價後,將從馬哈拉施特拉邦政府獲得9億盧比的退款。該報告首先由印度時報(Hindustan Times)發表,透露,孟買郊區的收藏家承認在從租賃權到永久業權的財產轉換期間進行的錯誤計算。
曼納特(Mannat)被歸類為III級遺產結構,是可汗(Khan)於2001年從Bai Khorshed Bhanu Sanjana Trust獲得了99年的租約。保留此類特性的歷史完整性的遺產法律禁止重大結構性變化。
可汗在平房後面建造了一個多層的附件,現在是其主要居住地。
2019年,可汗將曼納特(Mannat)從租賃物業(2級)轉換為永久所有權(1級),支付了27.5億盧比的溢價。但是,根據郊區副收藏家薩蒂什·巴格(Satish Bagal)的說法,“溢價將以土地的價值支付。相反,它是根據土地價值和建築成本進行計算的。”引用巴塔爾(Bagal)對HT的話說,這一錯誤導致了9千萬盧比的過度充電。
差異是在2022年9月確定的,促使Gauri Khan提出呼籲退款。 Collectorate最近批准了報銷。 Bagal進一步指出:“我們正在等待正式的政府命令,之後我們將退還Shah Rukh Khan收取的9千萬盧比。”
但是,BT無法獨立驗證提出的主張。
什麼是III級遺產結構?
作為三年級遺產,曼納特(Mannat)面臨嚴格的修改限制,要求遺產保護當局清除任何翻新或擴展。儘管存在這些局限性,但其位置在班德拉(Bandra)的樂隊台和文化意義使其成為孟買最令人垂涎的特性之一。報告表明,可汗申請了附件增加兩層,如果獲得批准,可以增強該物業的效用和估值。
曼納特在孟買房地產派中堆積了多少?
曼納特(Mannat)的估計價值約為200萬盧比(20億盧比),反映了高級位置的高財產利率。在班德拉·韋斯特(Bandra West)等地區,住宅物業的價格在每平方英尺33,000至34,000盧比之間,而豪華樞紐(如JUHU指揮率)的價格約為每平方英尺56,000盧比。
相比之下,西部和中央郊區的價格在每平方英尺的新興地區(包括Ulwe,Dronagiri和Panvel)等新興地區的價格從20,000盧比到50,000盧比不等,價格為10,000盧比至₹25,000英尺,在地鐵擴張和其他基礎設施項目的支持下。
隨著經濟復甦,投資者的信心和政府倡議,促進了房地產市場,專家們預計,孟買的住宅房地產價格在明年中會增長5%,而該地區受益於新的連通性看到更高的升值率。