现年71岁的乔尔·弗里德曼（Joel Friedman）只想出售他叫回家超过30年的房子。
弗里德曼（Friedman）和他的妻子凯瑟琳（Kathryn）是五居室，占地5,000平方英尺的南加州房屋太大了，他们是退休的空巢者。他们渴望在55多个社区中缩小尺寸较小的单层房屋，在那里他们不必担心无尽的院子工作和上升的家庭维护成本。
但是这对夫妇推迟了这一举动。那是因为他们不想卖房子缴纳大量资本利得税。自1997年以来，房屋卖家在房屋销售方面面临着高达20％的资本利得税，已婚夫妇的利润超过500,000美元，单一申报人的利润超过500,000美元。
弗里德曼说：“我们想搬家的原因有一个百万个原因，但我们不是因为税收只是繁重的。”
这对夫妇依靠未来房屋销售的利润来帮助退休。弗里德曼（Friedman）担心他的社会保障支票和妻子的养老金不足以涵盖医疗保健账单和长期护理，随着年龄的增长。
他们是越来越多的潜在购房者，他们面临着高昂的税收，这使他们不愿与自己的宝贵财产分开。这可能有助于加剧市场上家庭规模的房屋的短缺。其中许多受影响的人是希望缩小尺寸但依靠家的老年人成为他们的退休巢鸡蛋。
地平线上可能会有所缓解 – 这是两党的努力。
唐纳德·特朗普（Donald Trump）总统最近表示，他正在考虑完全消除房屋销售的资本利得税，以帮助住房市场榨汁，这是由于持续很高的利率。
特朗普在7月22日在椭圆形办公室对记者说：“如果美联储降低利率，我们甚至不必这样做。
弗里德曼斯（Friedmans）迫切希望搬家，最终以近450万美元的价格将他们的房屋投放在市场上。但是，既然特朗普和国会议员正在谈论取消税收，他们正在让他们的上市到期，并希望法律在将其置于出售之前的价格。
安全地保护他们的巢蛋
在某种程度上，由于近年来房屋价格飙升，在过去几年中，房屋销售额的份额增加了一倍以上。
如果要出售，美国房主中约有34％的房主（2900万人）可能会超过25万美元的单档案限额，而10％的房主可以超过500,000美元的门槛，全国房地产经纪人协会在2025年的一份报告中发现。 2023年，美国卖方中有8％的卖方在出售房屋时赚了超过500,000美元的利润 Corelogic 成立。这是2003年的1.3％，2019年为3％。
如果阈值已经 调整为通货膨胀 实施后，1997年美元的个人房屋卖家的$ 250,000临界值约为2024年的高度（496,000美元）的两倍。
一些住房经济学家认为，增加税收的门槛或完全消除征税可以通过激励房主出售来提高关键住房库存。但是其他人持怀疑态度，这会带来很大的不同。
CoreLogic的首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）说：“这不一定会导致库存增加；这只是导致住房市场的营业额，更多的房屋销售活动，尤其是在加利福尼亚和纽约等地方的昂贵市场。
房地产公司Redfin报告说，截至2022年，空巢潮一代拥有 两倍的房屋 与孩子一起千禧一代，拥有三间或三个或更多的卧室。
现年75岁的玛丽·埃伦·泰勒（Mary Ellen Taylor）是其中之一。她和她的丈夫想缩小六居室华盛顿特区的房屋，但他们待在一定程度上是因为资本利得税。泰勒（Taylor）从事住房金融法规数十年的工作，他认为该政策激励像她这样的婴儿潮一代，何时应该将它们卖给家人。
泰勒说：“有了所有关于住房供应的大惊小怪，拥有税收优惠，完全应对您的公共政策的目标，以增加住房供应的目标是愚蠢的。” “我不认为你想要一堆75岁的年轻人占据六居室房屋。”
两党问题，具有复杂的影响
在总统浮出水面之前两周，共和党众议员玛乔丽·泰勒·格林（Marjorie Taylor Greene）提出了立法，试图做到这一点。格林庆祝特朗普的评论是对她对房屋销售法案无税的认可。
也有民主支持改革税的支持。
众议员吉米·帕内塔（Jimmy Panetta），加利福尼亚民主党人 区 包括几个昂贵的沿海地区，在2022年首次提出了一项法案，该法案将税收排除在500,000美元和100万美元的联合申请夫妇中，并将其索引到通货膨胀。这 有关《市场法》的更多房屋， 在过道上有同伴，旨在激励更多的房主出售和增加住房库存。
帕内塔说，他愿意与特朗普和共和党人合作，以“一种快速而有意义的方式激励人们出售房屋并保持自己的巢鸡蛋。”
他在向Business Insider的一份声明中说：“我只是希望总统认真对待做某事，而不仅仅是在解决负担得起的住房问题方面。”
与任何重大政策变更一样，可能会带来很大的意外后果。
Hepp警告说，用手额外的现金走开的卖家将有更多的钱在他们的下一个家中花费，这可能会给房价带来上升压力。 Redfin首席经济学家Daryl Fairweather在CNBC采访中辩称，更改税款可能会激励一些计划在达到当前税收门槛之前待更长的房屋之前一直在卖出的房主。
即使税收减免刺激了房屋销售，它也不会解决全国住房的根本短缺。终于出售房屋并举动的年长房主仍然需要住在某个地方。
“我们仍然遇到美国缺乏住房的问题，我认为这是应该解决的问题。我们如何在更省力，更快地更快地建造？”赫普说。
减轻资本利得负担也将使高等美国人受益，即使这些同一家庭中的许多家庭都在特朗普的“一项大型账单”下获得了其他形式的减税。作为该法律的一部分，高税国家的许多富有的房主将受益于州和地方税收减免的上限。
消除房屋销售税也将使联邦政府损失收入，而共和党人在未来十年中向国债至少增加了3.4万亿美元。
尽管她支持改革，但泰勒认为，税法“对更多富裕人士的好处是巨大的”，并且担心消除资本利得税的担忧可能会进一步偏向于美国税法，而有利于富裕的人。
现年71岁的戴维·莱文（David Levin）同意，改革税将使像他自己这样的幸运的房主受益，他们看到自己的房屋净值在数十年的赞赏中飙升。根据当地的房地产经纪人莱文（Levin）的咨询师的报道，这对夫妇在1991年以632,000美元的价格购买了他们的四居室曼哈顿海滨别墅，现在估计价值280万美元。
当他们准备出售和缩小尺寸时，根据现行法律所面临的资本利得税，莱文说，他们不会在房屋销售上获得足够的利润来购买新地方。他说，即使是加利福尼亚沿海城市的一个小房子也将超出预算。
莱文说：“如今法律的实现方式，我们要呆在一个比我们需要的更大的房屋中。”
