如果您是拥有房屋的65％的美国人，那可能足以启动房地产投资职业。
CPA和兼职房地产投资者Amanda Han告诉Business Insider：“您的主要住宅通常是建立租赁组合的非常好的起点。”
她和她的丈夫马修·麦克法兰（Matthew Macfarland）在一家四大公司的房地产集团中开始了他们的会计生涯。 2008年，他们成立了自己的公司Keystone CPA，专门针对房地产投资者进行税收战略。
CPA夫妇将整个职业生涯与房地产投资者一起工作，得出的结论是，人们倾向于忽略自己家的潜力。
这位总部位于加利福尼亚的夫妇拥有租赁物业，并投资于多个房地产联盟，描述了利用您的主要住所的两种主要方法。
1。hack
麦克法兰说：“我鼓励人们不要害怕房屋黑客攻击。”他指的是您租用一部分主要住所以抵消或消除抵押贷款付款的策略。
“我们已经看到很多客户在以这种方式将他们的第一笔交易取得了成功，他们的租户要支付一半抵押贷款的费用，甚至更多。”
具有两个主要原因的成本效益：一个人占有所有者的融资倾向于与投资物业的融资相比，具有更有利的条款。这意味着，您可能能够锁定低于打算居住的真正投资物业的首付和利率较低。您甚至有资格获得FHA贷款，FHA贷款是政府支持的抵押贷款，允许人们购买以低至3.5％的低价购买房屋的房屋。
第二，您的租户的租金收入可以降低您的住房付款，甚至可以完全消除房屋付款。
这种策略并不适合所有人 – 您正在牺牲隐私，尤其是如果您打算在单户住宅中租用备用房间 – 但是，如果您希望更快地建立股权的同时降低整体风险，那么收益可能是值得的。
2。将您的主要房屋转换为出租物业
在汉和麦克法兰的投资职业中，他们搬家了家。他们没有列出其原始的主要住宅出售，而是将其保留并将其转换为长期租金。
如果您不必出售现有的房屋来负担下一个房屋，这是一种相对简单的方法，可以使您的第一个租金或添加到现有的租金组合中。
他们最终出售了租金，并使用了IRS规则，称为第121条排除，以避免对销售的资本利得税。该规则使各个纳税人可以从出售中排除最多25万美元的收益，而一对共同申请的夫妇可以排除最多500,000美元。
汉说：“只要寻找利用主要房屋的方式，无论是将其出租还是将其转变为租金，这确实是弹射房地产增长的好方法。” “这不仅是新手。每个人都可以从中受益。”
