在负担能力困境中，抵押贷款利率也不会下降：MS

对于大多数希望购买房屋的人来说，这并不是一年，而且高价和高价的持久组合使房屋市场停滞不前。

尽管本月重新降低税率的讨论激发了对市场和更广泛的经济的乐观情绪，但一家顶级银行警告说，在下周的政策会议上，美联储的举动对降低房屋贷款利率并不大。

8月，全国房地产经纪人协会的数据暗示，由于现有的房屋销售额增长了2％的月份，房屋市场状况可能最终开始缓解。同时，上周的抵押贷款利率已在11个月内跌至其最低水平，推动了新的融资活动。

但是，据摩根士丹利（Morgan Stanley）称，有抱负的买家不应该期望9月的降低税率会大大改善购买香港的景观。

在9月8日的注释中，全球研究主管凯蒂·胡伯蒂（Katy Huberty）讨论了为什么该银行认为，备受期待的削减将不足以降低抵押贷款利率并加速买方活动。

她说，尽管摩根士丹利的分析师预测，到2026年底，利率将降低150个基点，但其美国住房市场战略家仍然认为这不太可能降低抵押贷款利率。

休伯蒂说：“他们不会期望财政收益曲线的腹部与抵押相关，以响应美联储削减的道路。”

此外，分析师还指出，即使降低税率是将购房者降低借贷成本，“锁定效应”仍然是一个问题。超过60％的未偿还抵押贷款率少于4.5％。

“即使是200bps的抵押贷款利率仍将以低于新抵押贷款的税率低于未偿还抵押贷款市场的一半以上。”