儘管Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY）等雄心勃勃的政府舉措旨在促進經濟適用房，但孟買等印度主要城市仍在繼續努力應對無法承受的房價。 Hiranandani Group的創始人兼董事長Niranjan Hiranandani博士在社交媒體上發布的舊視頻中說，大量的住房成本（高達50％）被各種政府稅（例如GST和印花稅）所消耗。
這種大量的稅收使房價高漲，從而限制了負擔得起的房屋的可用性。因此，房地產開發商在為潛在買家提供具有成本效益的住房選擇方面面臨挑戰。
Hiranandani博士將現成的算命率確定為負擔能力的另一個障礙。此費率為房地產交易的價格設定了最低價格，因此開發人員幾乎不可能提供低於一定價格門檻的房屋。此外，開發商通常會優先考慮貧民窟康復項目，該項目在必要時限制了創建其他負擔得起的住房選擇的範圍。
Hiranandani博士說：“如果您今天在孟買從我那裡購買房屋，則有50％的資金直接或間接交給了政府。”
此外，房地產部門由繁瑣的批准流程和過時的法規限制，這增加了成本並延遲項目完成。迫切需要提高在房地產框架內開展業務的便利性，以降低開發人員和消費者的成本。 Hiranandani博士說：“第三，需要提高業務的易用性，”敦促進行改革，以簡化運營並使負擔得起的住房成為現實的目標。
改進的城市總體規劃對於解決這些負擔能力問題至關重要。 Hiranandani博士主張採用整體方法來進行城市規劃，強調在城市環境中整合基礎設施改進和有效服務的重要性。他指出：“通過改善基礎設施，運輸和整體生活條件，城市可以提高居民的生活質量。”
這種方法不僅旨在使住房更實惠，還旨在提高城市地區的整體宜居性和可持續性。
孟買房地產
孟買房地產市場在2024年的房地產登記率顯著增加，報告了超過14.1億的註冊。根據著名的房地產諮詢公司Knight Frank India的數據，西部郊區和中部郊區仍然是在孟買購買公寓的最受歡迎的地區。
2025年，孟買大都會區購買公寓的前五名包括Borivali，Kandivali，Malad，Goregaon和Dahisar。 2024年12月，西部郊區佔財產總登記量的53％，僅在該地區就有超過12,000處房地產。
中央郊區（例如Mulund，Bhandup，Vikhroli，Kanjurmarg和Ghatkopar）在首次投資購房者中很受歡迎。奈特弗蘭克印度（Knight Frank India）的數據表明，2024年12月，孟買註冊的所有物業中有33％位於中部郊區。
孟買西部和中央郊區的住宅物業通常從20,000盧比到每平方英尺的50,000盧比。當地經紀人報告說，這些地區2-BHK公寓的租金價值從35,000盧比到每月70,000盧比不等。
孟買附近的衛星城塔恩（Thane）已將自己確立為孟買大都會地區（MMR）內的搶手區域。塔那的住宅物業市場的價格顯著上漲，2025年的高級項目的價格高達每平方英尺25,000盧比。目前，塔那的房地產價格範圍目前為15,000盧比至每平方英尺17,000盧比。
新孟買的房地產市場在各個地區（例如Ulwe，Dronagiri和New Panvel）的房地產價格大幅上漲。這一激增可以歸因於正在進行的基礎設施發展，尤其是將Navi Mumbai與南孟買和即將到來的Navi Mumbai國際機場（NMIA）聯繫起來的Atal Setu的建設。
NMIA預計將在2025年季風季節開始之前運作，而最近的試驗降落在本週早些時候進行。在這些地區，該地區的房地產價格從10,000盧比到每平方英尺20,000盧比不等，而2-BHK房地產的租金價值在20,000盧比至50,000盧比之間。
孟買-Ahmedabad子彈列車，即將到來的地鐵線和孟買的沿海道路的發展將增強Vasai和Virar帶的連通性。預計到2025年，這將對該地區的住宅銷售產生積極影響。Vasai和Virar Belt的平均每平方英尺價格約為10,000盧比，租金為2 BHK公寓的租金從10,000盧比到20,000盧比不等。
