不要指望美联储营救住房市场。
市场关注着美联储可能在9月降低的利率，但是BFG财富合作伙伴的CIO彼得·布克瓦尔（Peter Boockvar）对为什么住房会保持昂贵，即使美联储修剪了其基准率，也有两部分论点。
对于潜在买家来说，这是一个艰难的时期。 30年的固定抵押贷款利率是美国最受欢迎的房屋贷款，徘徊在6.5％左右。这比今年高于7％的高点略有下降，但在金融危机之后的15年中仍然可以良好的水平。
这就是为什么在布克瓦尔（Boockvar）看来，即使美联储松散货币政策的原因也可能无法提高：
1。降低税率不会下降长期利率
当美联储降低利率时，它最直接地影响了经济中的短期利率。布克瓦尔说，这不太可能对长期利率产生重大影响。这一点很重要，因为长期利率（如10年财政收益率）是消费者长期借贷成本的主要驱动力。
与今年年初的水平相比，十年期债券收益率提高了，随着投资者犹豫不决地累积到长期的政府债券和大量的政府借贷的情况下，它可能仍然很高。
博克瓦尔说：“我认为长期持久存在一种全球厌恶。全球的长期利率都更高。” “因此，我认为那些想要购买房屋的人不一定应该打赌，随着短期利率降低，他们将获得利率释放。”
2。削减税率不会解决供应问题
真正阻止市场变得更容易买家的是供应。
住房市场迫切需要更多的房屋来帮助降低价格。 Boockvar说，即使抵押贷款利率降低，除非市场增加可用供应，否则需求更高。
他说：“在这里真的是大局，您确实需要婴儿潮一代来缩小尺寸。这就是现有的大部分房屋供应所需的地方。”
但是，让更多的美国人移动是一个挑战。许多房主留下来有两个原因：
- 抵押贷款率 太高了。 根据2023年的Redfin分析，超过90％的抵押贷款房主以低于6％的利率进行了资助。
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房价 太高了。 根据全国房地产经纪人协会的数据，现有房价的中位数上涨至6月的$ 435,300。
但是，如果房价下跌，这将触及房屋建筑商的利润，这表明这可能会限制新的住房供应量进入市场。
Boockvar补充说：“目前，这是一个陷阱22，这在经济上有点颠倒。”
对于住房负担能力的前景，预测者通常不是很乐观。
房地产上市网站在5月份表示，雷德芬经济学家预计，美国房屋销售价格中位数下跌1％。同时，Zillow在7月份表示，到年底，房屋价值将下降2％。
