住房市场：随着抵押贷款利率下降到一年的最低，解冻即将到来

冷冻的住房市场刚刚闪烁了其最有前途的迹象之一，即其深度冻结可能已经结束：抵押贷款利率终于下降了，而不仅仅是少量。

根据抵押银行家协会的数据，上周大约一年的一年中，30年固定抵押贷款的利率下降到了其最低水平。

MBA估计，截至9月5日的一周中的30年固定利率下降了15个基点至6.49％。弗雷迪MAC的数据还表明，上周30年的固定利率在上周达到6.5％，是大约11个月的最低水平。

15年固定抵押贷款和5/1可调节利率抵押贷款的借贷成本也有所提高。两种利率在上周下降到5.7％左右，是近一年中最低的。

同时，借贷活动一直在收拾。 MBA数据显示，与上一周相比，截至9月5日的一周的抵押贷款申请增长了9.2％，而上一周的再融资活动增长了12％，与去年同一周相比攀升了34％。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，近期就业市场疲软的活动和利率下降的刺激性在很大程度上助长了。

期望美联储将降低利率来提高经济和促进劳动力市场的支撑，这有助于降低美国的10年美国财政收益率，这是长期抵押贷款利率的基准。

坎恩（Kan）周二写道：“下降速度运动刺激了自2022年以来最强劲的借款人需求一周，购买和再融资申请均更高。”

较低的借贷成本为潜在的购房者带来了一线希望，在过去的几年中，由于缺乏库存和住房负担不足，他们在过去的几年中一直被淘汰。

难题的两个部分都是它们开始改善的闪烁迹象。 Redfin的5月分析显示，卖方现在以十多年来最快的速度超过了市场上的买家。根据美国人口普查局的数据，与此同时，第二季度的房屋销售价格中位数下降至410,800美元。