经过多年在卖家的怜悯之后，购房者终于可以呼吸。
在库存超过需求和合同正在通过的市场中，卖家越来越拼命。
这是一个积极进取的买家的开放：房屋建筑商和房主正在降低要求价格，在某些情况下，提供了激励措施或优惠。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather告诉Business Insider：“有比买家更多的房屋要填补。” “这些将因地理而有所不同，但尤其是在有很多新建筑的地方，这是买方市场。”
虽然费尔威瑟（Fairweather）表示，房屋建筑商通常比现有房主更愿意谈判（其中许多房主都被锁定在流行时代的低抵押贷款利率中，但在当今房地产市场中仍然有讨价还价的余地。
这是值得谈判作为购房者的四项交易，以及他们的福利和风险。
较低的购买价格
较低的购买价格有很多好处。由于首付是价格的百分比，因此降低会削减您的前期成本。随着时间的流逝，这也有所回报：如果您有抵押贷款，您将借贷更少，因此您的本金和利益付款减少，减少贷款寿险中支付的总利息。
费尔威瑟说，建筑商比现有房主更有可能同意降价。
费尔威瑟说：“如果现有房主没有得到足够高的报价，他们就可以继续住在家里。” “另一方面，建筑商的动力更大，因为房屋不出售的每天都是他们支付利息的一天，或者他们在书籍上没有钱。”
抵押贷款利率买入
在抵押贷款利率的购买中，房屋卖方或建筑商付费以暂时降低买方早期的利率。当那个时期结束时，速率会恢复为原始音符。
寻求永久削减的买家的另一种选择是在关闭时购买折扣点。通常，一个点等于贷款的1％，并将利率降低0.25％。
重要的是要记住抵押贷款利率是暂时的。这意味着您的利率最终将增加，如果您不准备更高的成本，这可能会具有挑战性。如果您打算在短期内出售房屋，或者费率低于当前利率，那么买入也可能无法获得回报。
费尔威瑟说：“最好要求更永久的东西（例如升级的厨房台面），因此您的房屋具有更长期的价值。” “但是我认为很多买家正在考虑他们的月度预算，尤其是在近期的预算，这就是为什么如此众多喜欢抵押贷款购买的想法的原因。”
要求卖方或建筑商支付关闭费用
结算费用是最终购买不包括在销售价格中的购房所需的费用。它们涵盖了贷款发起，评估，产权服务和律师费等内容。通常，您以结算费用支付贷款金额的2％-5％，这可能会增加数千美元。
如果卖方或建筑商支付了您的一些或全部关闭费用，则可以将更多的钱用于维修，翻新，家具或其他费用。
要求卖方进行维修
如果您要购买的房屋不完美，例如，HVAC需要更新或想要更好的景观美化，则可以协商几件事：要求卖方支付服务或维修费用，在关闭时提供信用，或降低整体购买价格。
费尔威瑟说，购房者经常使用新建的房屋来做到这一点。
她说：“通常，它们几乎可以对房屋进行，您可以进行谈判以获取免费或价格较低。”
它并不总是是买方市场
尽管现在有很多交易要达成，但情况并非总是如此。
费尔威瑟说：“这取决于费率的发展方向。” “我认为利率将继续下降，如果发生这种情况，到春季，市场上将有更多的买家。”
