由于抵押贷款利率高和房价超过工资增长，很容易发现自己想知道有人在当今经济中如何购买房屋。
近年来，许多美国人的房屋无法承受，尤其是当大流行之后的价格飙升，再也没有真正回到地球。
看起来明年的前景也不会更好。高盛在最近的一份报告中说，预计抵押贷款利率将保持较高，加剧了锁定效应并使现有房屋销售保持较低。
为了进入市场，无论是通过不同的融资结构，讨价还价还是利用世代相传的财富，买家都在发挥创造力。
评分买入
随着抵押贷款利率徘徊在接近7％的情况下，越来越多的房主选择购买费率以降低其每月费用。
据高盛（Goldman Sachs）称，买入率的流行率大大增加了大量后流行，大约40％的新房屋销售涉及临时收购利率。临时利率买入降低了全额利率开始前的头几年的买方利率。
您还可以预先购买抵押点，以降低整个贷款期限的利率。一个点通常是总抵押贷款的1％，并将利率降低0.25％。
有时，房屋建筑商或卖家还会提供购买费用，以更快地完成销售。
Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather谈到买入率时说：“我们现在正在看到更多的东西。”
费尔威瑟说，如果您有更多的现金预期，并且您打算长期留在房子里，这是一个很好的策略。但是，如果您打算在短期内出售或利率下降，则购买税率可能不是最佳选择。
Fairweather告诉Business Insider：“如果您最终从现在开始卖一两年，那么您才购买了这些积分，但实际上您实际上不会使用它们。”
谈判
负担能力可能会受到限制，但买家可能仍然有进行谈判的空间。
在大流行期间购买房屋的卖方意识到，在经济不确定性的情况下，对房屋的需求已经下降。卖家现在人数超过了买家，尤其是在佛罗里达州和德克萨斯州等炎热的大流行市场上，房屋在市场上待了更长的时间。
卖方提供的优惠，例如现金，结算费用，维修和抵押贷款购买者，以吸引买家并完成交易。
费尔威瑟说：“既然它更像是买家的市场，买家正在花点时间。他们意识到，如果卖方不合理，他们可以有所不同。”
此外，随着租金增长的放缓，买家可以负担得起耐心，而不是急于进入住房市场。高盛预计，到2026年12月，庇护所通货膨胀率将从今天的4.1％下降到2.6％。
费尔威瑟说：“他们可以前往租赁市场，那里的租金很平稳，如果他们觉得市场对市场的转变不大，可以再等一年。”
Nepo Money
最后，一些购房者正在从家人那里得到帮助。
一项来自本月早些时候的Redfin研究发现，最近购买房屋的Z世代和千禧一代购房者中有将近四分之一的人通过现金礼物或继承获得了家人的援助。几乎21％的年轻购房者收到了现金礼物，而11％的购房者则使用了继承权。
截至2024年，房屋的平均首付是63,000美元，约占总房价的16.3％，这对于年轻的购房者而没有家人的帮助，这是一个很大的收入。年轻的买家也可能正在努力处理其他财务义务，例如学生贷款和高租金。
父母的支持并不是什么新鲜事物，Z世代和千禧一代在生活成本上升的情况下正在全面利用。许多年轻人选择与父母住在一起，尤其是在东北和西方等昂贵的市场中。
