在担任纽约市规划局局长的四年里，丹·加罗德尼克监督了该市几十年来最彻底的分区规则变化之一。这项名为“City of Yes”的政策启动了一系列旨在促进住房发展的修订，包括允许新公寓项目增加用于经济适用房的数量、将房屋改造成地下室或增加后院小屋作为附属住宅以及将更多办公楼改造成住宅空间的更新。
市长佐兰·马姆达尼 (Zohran Mamdani) 凭借大胆的竞选承诺赢得了去年的选举，承诺为日益恶化的住房和负担能力危机提供解决方案。 然而，马姆达尼冻结租金的承诺可能会进一步阻止老化租金管制公寓楼的业主进行必要的维护，这些公寓楼已经因 2019 年租金管制规则的变更而遭受了经济打击。
马姆达尼的市长任期将考验全国政治家能否在不破坏建造和维护大部分住房的房东稳定的情况下降低住房成本。
即将卸任的加罗德尼克接受《商业内幕》采访，回顾了他的成就，并向新任市长提供了建议。为了长度和清晰度，对话已被编辑。
房地产界对马姆达尼并不感到兴奋。你会告诉他们什么？
我鼓励他们给他一个机会来制定住房和经济发展议程并做出决定。
你给了他什么建议？你有给他吗？
专注于交付成果并确保政府能够大规模执行想法。此外，市议会应该成为市长的积极制衡者，这是他应该接受的，并为民选官员提供他们需要的工具，让他们能够对困难的事情说“是”。
您认为 Mamdani 会冻结受管制的租金吗？你认为这是正确的举动吗？
是的。我认为这是市长的首要任务，我认为人们应该期待看到这一点。
我认为这对租房者来说是一个重要的信号，表明市长正在照顾他们和他们的利益。我还认为在这里取得平衡并确保它不会产生意想不到的后果并使建筑物陷入困境也很重要。
受监管建筑的房东表示，他们的房产正在崩溃，而且他们没有动力去修复它们。他们需要增加租金吗？
重要的是，市和州确保其政策不仅保护租户免受不合理的租金上涨和房东的虐待，而且确保这些建筑物的生活条件以及健康和安全也令人满意。我们需要确保我们在这里取得正确的平衡。
在该机构工作四年后，离开有何感觉？
我们在四年内通过分区变更启用的房屋数量比过去 20 年启用的房屋总数还要多。
60 年前制定的规则对可建造住房的地点和数量的限制过于狭窄。因此，您会看到城市的许多社区生产很少或根本没有房屋，也就不足为奇了。 City of Yes 旨在为城市的每个社区提供更多的住房。
房地产界表示，这可能令人印象深刻，但仍不足以大规模建造住房。
毫无疑问，虽然分区会长期存在，但还有其他因素，例如利率环境、税收激励措施的存在，甚至单个业主的风险偏好或获得资本的机会。
雄心勃勃的重新分区往往会遭到巨大阻力。这说明了公众对大规模住房开发的接受程度如何？
改变是困难的，人们有理由怀疑。我们不懈地关注清晰度、简单的语言解释、可视化工具、多语言推广以及与全市社区的互动。我们会见了人们所在的地方，我们解释了过时的规则如何影响日常生活，并证明住房危机并非不可避免。
您认为戏剧性解决住房危机（特别是大规模开发）的政治可行性如何？
我们希望在这里达成一种平衡，这种平衡在其规模上具有历史意义，但也是我们相信我们可以为其争取支持的平衡。这永远是一种平衡。我要指出的是，纽约市选民最近批准了章程修订，这将使在某些情况下更容易更快地批准住房，并表明该市、市长、市议会有兴趣继续在这个问题上采取一些重大举措。
您认为这些大幅波动会是什么？
马姆达尼市长明确表示他有兴趣在纽约市建造更多住房，并引用 City of Yes 作为发展的重要模板。当他制定议程时，我希望您可能会看到一些令人兴奋的新举措，这些举措将继续推动事情向前发展。
