2021 年，当《商业内幕》采访阿里和乔什·卢波时，这对夫妇正在通过入室盗窃和节俭生活来偿还六位数的学生贷款债务。他们的计划是在 40 岁时辞掉日常工作。
他们比预期要早得多达到目标。
到 2025 年，35 岁的乔什 (Josh) 和 34 岁的阿里 (Ali) 已经没有债务了，拥有的现金流租赁单位已增至 14 个，并认为自己在财务上是独立的。他们都辞去了朝九晚五的工作，现在全职抚养两岁的女儿，并发展他们的财务独立辅导业务——The FI Couple。
乔什告诉《商业内幕》：“我原以为要花七到十年的时间才能到达这里，但实际上是四年的冲刺。”
卢波斯夫妇在纽约州北部居住并投资房产，他们解释了他们如何投资以产生足够的被动收入来维持他们的生活方式。
股息 ETF 每季度支付一次
“我们通过低成本 ETF 积极投资股票市场，因此每个季度我们都会从我们拥有的不同 ETF 中获得股息，”乔什说。
股息ETF投资于一系列支付股息的股票，投资者可以按月、季度或其他时间间隔获得股息形式的分配。
尤其是随着孩子的出生和房地产投资组合的不断增加，他们的生活变得更加忙碌，Lupos 夫妇非常欣赏投资 ETF 的“一劳永逸”的特性。
“这确实非常被动，”他说。 “我们实际上只是把钱存进去，我不需要检查它。”
民间借贷为他们带来两位数的回报
2025年，这对夫妇开始向其他房地产投资者放贷，并收取贷款利息。这被称为私人放贷。
“从历史上看，我们一直处于接收端。我们是私人资金的借款人，因此我们从概念上理解它是如何运作的，”乔什说。 “我们无法想象我们拥有 20 万美元的资本可以投资交易。”
他们从一笔较小的交易开始，向投资者借出 15,000 美元。他们说，他们的第二笔交易是一笔 10 万美元的贷款。
“有一些行业标准：在私人放贷领域，10% 到 12% 的利息很常见。这是基准，”他解释道。贷款人主要决定贷款条款，而这些条款因私人贷款人而异。 “有时，如果是六个月的贷款，你会得到 12%。如果是三个月的贷款，你可能会收取 15%，因为期限短得多，而且你想确保获得良好的投资回报。”
以这种方式产生被动收入的关键是审查借款人和他们所追求的交易。
乔什说：“只要你与一位经过审查、有良好记录的借款人合作得当，一次实际上只需要 30 分钟的工作，然后我们将在六个月内收回资金，外加利息。” “我们需要 30 分钟开车到银行，汇出资金，然后借钱的投资者向我们发送更新信息，仅此而已。”
14个长期单位每月带来租金收入
卢波斯夫妇通过购买并“改造”一套复式公寓而踏入房地产大门，在纽约州北部管理着 14 个长期出租单位。
他们计划最终增加更多租金，但目前他们的重点是优化当前的投资组合。
“根据我们的经验，一处房产需要五到七年的时间才能真正产生大量收益，”乔什说。 “因为很多时候，当你购买房产时，也许租金低于市场价格，也许房产需要一些工作，还有入职成本——但只要给它五年，那东西现在就成了一台运转良好的机器。”
他们的大部分房产都是在过去三年里购买的，“所以我知道我们每个月还有成千上万美元的未开发收入，而不是继续积极地尝试购买更多房产，但这需要时间。我们必须继续升级房产、修复房产、提高租金等等。”
他补充说，他们还计划提前还清部分抵押贷款，这样“仅仅因为没有抵押贷款，每年就可以再释放 25,000 至 30,000 美元的现金流”。
他们的房地产投资策略通常是买入并持有的方法。然而，他们确实在 2025 年出售了投资组合中的一处房产，并获得了丰厚的利润。
乔什说：“我们在 2020 年购买的价值 15 万美元的复式公寓，最近刚刚以 27 万美元的价格出售，而我们在 2018 年以 15.8 万美元购买的房产，如果我们出售它，我们可能会接近 30 万美元。” “并不是我们拥有的每处房产都价值翻倍，但其中许多房产的价值比我们第一次购买时高出 40% 到 50%。”
