Wisdom Hatch 創辦人 Akshat Shrivastava 警告潛在投資者在將房地產視為投資選擇時避免「投機」陷阱。
什裡瓦斯塔瓦聲稱,印度的建築商找到了一種將房地產轉變為投機資產的新方法。
Shrivastava 在 X(以前是 Twitter)上的一篇文章中寫道:「今天花費 1 Cr 的房子,幾年後將花費 3 Cr。為什麼?因為當資產投機時,物價就會上漲。印度的建築商找到了一種將房地產轉變為投機資產的新方法。
在解釋他的理論背後的基本原理時,他寫道:「購買在建項目,連結付款計劃,緩解 EMI,在未來 20 年鎖定你
他們讓你購買,並承諾:
「公寓的價格永遠不會真正下降」。
「如果您今天購買,您將能夠在 3 個月後以 X% 的回報率出售」。
「我們以 X 的價格出售 A 塔,現在我們以 2 倍的價格出售 B 塔。你也可以這樣做」。
這個遊戲現在人們已經了解了。
他們不明白的是:房地產投資信託基金是打了類固醇的房地產。
在印度這樣快速成長的經濟體中,經濟擴張期間收入的增加往往會增加對房地產的需求,從而推動價格上漲。該國不斷增長的人口進一步加劇了這種需求;隨著越來越多的人在城市地區尋找住房,房地產的有限供應變得越來越明顯。這種稀缺性在基礎設施正在改善的發展中地區尤其明顯。
Shrivastava 解釋說,房地產投資信託公司擁有的房屋/房地產對其來說是一種資產。他們可以添加 PE 倍數,而建築商則不能。
他們當然希望抬高該資產的價值。而且,我們整個腐敗體係都會支持它,他說。
「那些沒有受過金融教育的人,甚至沒有購買過 1R 的(真實)房地產,他們會告訴你房地產投資信託基金有多麼「偉大」。因為這些已經在美國、阿聯酋等國家取得了成功。但是,兄弟:法律在那些國家起作用。不是我們的——尤其是在房地產方面,」Shrivastava 補充道。
如何將自己從這一切中拯救出來?他建議,購買(真實的)房地產。